전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 2,642만 (1위) 79.5% 16건
만성동 현재 5억 110만 (2위) 75.5% 18건
장동 4억 9,594만 (3위) 76.4% 23건
송천동2가 4억 23만 (4위) 76.4% 93건
호성동2가 3억 9,500만 (5위) - 1건
덕진동2가 3억 1,113만 (6위) 94.1% 12건
우아동2가 2억 6,033만 (7위) 100.0% 5건
우아동3가 2억 4,217만 (8위) 75.4% 23건
여의동 2억 1,900만 (9위) - 3건
송천동1가 2억 1,639만 (10위) 80.4% 46건
인후동2가 2억 575만 (11위) - 6건
인후동1가 1억 8,598만 (12위) 86.6% 71건
고랑동 1억 8,200만 (13위) 96.2% 3건
호성동1가 1억 6,375만 (14위) 84.3% 26건
진북동 1억 6,222만 (15위) - 18건
금암동 1억 5,575만 (16위) - 5건
반월동 1억 5,429만 (17위) - 21건
여의동2가 1억 1,058만 (18위) - 12건
팔복동2가 9,767만 (19위) - 7건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 110만
최저 2억 9,900만 최고 7억 2,000만
전세가율 75.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

5억 110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 7억 2,000만
5억 110만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,594만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
골드클래스 84.9525㎡
5억 3,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2018년 준공
02.27
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
7억 2,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2018년 준공
02.26
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 7,500만 ▲ +4,000만
17층 · 2019년 준공
02.25
골드클래스 74.1214㎡
신고가
4억 7,900만 ▲ +4,400만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.23
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 3,500만 ▼ -4,400만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 9,000만
갱신
22만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2019년 준공
02.25
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만
02.24
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 6,500만
1층 · 2018년 준공
02.22
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +1,000만
02.14
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
전주만성에코르2단지 59.973㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 32만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
02.27
전주만성에코르2단지 59.973㎡
신규
보증 9,000만 / 월 22만
12층 · 2022년 준공
02.25
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2018년 준공
02.24
전주만성에코르2단지 59.986㎡
신규
보증 9,000만 / 월 22만
16층 · 2022년 준공
02.24
전주만성에코르2단지 59.986㎡
보증 9,000만 / 월 22만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.04 - 0.0320 0.0123
02.23 27.25 - 0.0318 0.0104
02.24 27.63 - 0.0315 0.0131
02.25 26.83 12.56 0.0272 0.0172
02.26 58.33 18.46 0.0361 0.0159
02.27 52.04 13.29 0.0295 0.0224
02.28 29.88 13.21 0.0331 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

만성동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 110만 · 전세 중간가 3억 7,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 110만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -