전북특별자치도 전주시 덕진구

중동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 현재 5.3억 (1위) 79.5% 16건
만성동 5.0억 (2위) 75.5% 18건
장동 5.0억 (3위) 76.4% 23건
송천동2가 4.0억 (4위) 76.4% 93건
호성동2가 4.0억 (5위) - 1건
덕진동2가 3.1억 (6위) 94.1% 12건
우아동2가 2.6억 (7위) 100.0% 5건
우아동3가 2.4억 (8위) 75.4% 23건
여의동 2.2억 (9위) - 3건
송천동1가 2.2억 (10위) 80.4% 46건
인후동2가 2.1억 (11위) - 6건
인후동1가 1.9억 (12위) 86.6% 71건
고랑동 1.8억 (13위) 96.2% 3건
호성동1가 1.6억 (14위) 84.3% 26건
진북동 1.6억 (15위) - 18건
금암동 1.6억 (16위) - 5건
반월동 1.5억 (17위) - 21건
여의동2가 1.1억 (18위) - 12건
팔복동2가 1.0억 (19위) - 7건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 4.4억 최고 6.2억
전세가율 79.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 6.2억
5.3억
매매가 밴드 4.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
호반베르디움 84.9396㎡
4.9억 ▲ +200만
1층 · 2013년 준공
02.17
호반베르디움 84.919㎡
5억 ▼ -1,300만
3층 · 2013년 준공
02.16
호반베르디움 84.9799㎡
4.8억 ▲ +2,000만
8층 · 2013년 준공
02.13
전북혁신우미린1단지 84.9599㎡
4.6억 ▼ -650만
21층 · 2013년 준공
02.12
전북혁신우미린1단지 83.7991㎡
4.7억 ▲ +3,000만
16층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
호반베르디움 84.9396㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 2013년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
02.19
호반베르디움 84.9396㎡
신규
전세 4.1억
6층 · 2013년 준공
02.13
전북혁신우미린1단지 84.9967㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
2층 · 2013년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1억
02.12
전북혁신우미린1단지 83.7991㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
19층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +9,000만
02.10
호반베르디움 84.9799㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
9층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.20
전북혁신우미린1단지 84.9776㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
12층 · 2013년 준공
02.20
전북혁신우미린1단지 84.9776㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.21 15.42 0.0403 0.0086
02.23 23.83 12.88 0.0383 0.0074
02.24 22.25 9.71 0.0384 0.0102
02.25 22.79 9.79 0.0322 0.0161
02.26 51.13 24.96 0.0450 0.0125
02.27 43.04 15.42 0.0327 0.0241
02.28 25.08 14.00 0.0429 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -