전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 2,642만 (1위) 79.5% 16건
만성동 5억 110만 (2위) 75.5% 18건
장동 4억 9,594만 (3위) 76.4% 23건
송천동2가 4억 23만 (4위) 76.4% 93건
호성동2가 3억 9,500만 (5위) - 1건
덕진동2가 3억 1,113만 (6위) 94.1% 12건
우아동2가 2억 6,033만 (7위) 100.0% 5건
우아동3가 2억 4,217만 (8위) 75.4% 23건
여의동 2억 1,900만 (9위) - 3건
송천동1가 현재 2억 1,639만 (10위) 80.4% 46건
인후동2가 2억 575만 (11위) - 6건
인후동1가 1억 8,598만 (12위) 86.6% 71건
고랑동 1억 8,200만 (13위) 96.2% 3건
호성동1가 1억 6,375만 (14위) 84.3% 26건
진북동 1억 6,222만 (15위) - 18건
금암동 1억 5,575만 (16위) - 5건
반월동 1억 5,429만 (17위) - 21건
여의동2가 1억 1,058만 (18위) - 12건
팔복동2가 9,767만 (19위) - 7건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +39%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,639만
최저 5,000만 최고 6억 5,500만
전세가율 80.4%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 5,500만
2억 1,639만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,561만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
라이프3동 84.65㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +2,000만
4층 · 1991년 준공
02.28
송학 59.4㎡
1억 1,000만
5층 · 2002년 준공
02.25
송천동우림 59.835㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,700만
6층 · 1996년 준공
02.25
송천신일 130.36㎡
재건축연한
2억 4,700만 ▼ -300만
9층 · 1993년 준공
02.24
비사벌(464) 57.96㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,500만
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
송천동센트럴파크1단지 143.7874㎡
신규
전세 4억 6,000만
18층 · 2008년 준공
02.21
한양 84.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,800만
11층 · 1993년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +1,300만
02.21
한양 84.54㎡
전세 1억 2,800만
11층 · 1993년 준공
02.19
송천KCC스위첸 84.907㎡
갱신
전세 3억 2,700만
2층 · 2016년 준공
종전 3억 1,200만 → ▲ +1,500만
02.17
성원무지개 59.94㎡
전세 6,000만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
성원무지개 59.94㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
02.28
비사벌(호반촌) 60.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1985년 준공
02.23
웰가 49.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2015년 준공
02.22
비사벌(472-31) 49.95㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
02.20
비사벌(464) 49.95㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.83 14.21 0.0280 0.0180
02.23 26.46 10.33 0.0302 0.0133
02.24 24.96 8.04 0.0264 0.0211
02.25 24.50 7.58 0.0291 0.0202
02.26 61.75 25.46 0.0328 0.0240
02.27 49.04 12.63 0.0302 0.0274
02.28 32.00 13.00 0.0339 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 38.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송천동1가 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,639만 · 전세 중간가 2억 2,561만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,639만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm