전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 93만 (1위) 76.6% 15건
중동 4억 8,500만 (2위) 78.6% 7건
만성동 4억 7,250만 (3위) 80.3% 14건
호성동2가 3억 9,500만 (4위) 96.2% 2건
송천동2가 3억 6,544만 (5위) 69.4% 72건
송천동1가 현재 2억 4,997만 (6위) 81.5% 33건
덕진동2가 2억 4,596만 (7위) 69.4% 14건
우아동2가 2억 2,975만 (8위) - 3건
금암동 2억 2,938만 (9위) - 8건
우아동3가 2억 1,663만 (10위) 76.3% 23건
호성동1가 1억 9,550만 (11위) - 20건
인후동2가 1억 8,330만 (12위) 76.7% 9건
인후동1가 1억 8,316만 (13위) 84.8% 58건
진북동 1억 6,975만 (14위) 75.1% 12건
반월동 1억 4,556만 (15위) 77.3% 19건
고랑동 1억 3,050만 (16위) - 2건
여의동2가 1억 1,229만 (17위) 100.0% 6건
덕진동1가 1억 1,100만 (18위) - 2건
팔복동2가 7,675만 (19위) 78.2% 2건
여의동 7,500만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건
전월 대비 -27%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,997만
최저 7,600만 최고 5억
전세가율 81.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 6건

매매 가격

2억 4,997만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 5억
2억 4,997만
매매가 밴드 7,600만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 316만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송천자이 125.5879㎡
3억 9,700만 ▼ -1,300만
4층 · 2006년 준공
01.31
송천동우림 59.835㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +200만
17층 · 1996년 준공
01.31
성원무지개 59.94㎡
재건축연한 신고가
1억 200만 ▲ +700만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.31
용소마을제일 134.97㎡
신고가
3억 1,300만 ▲ +3,300만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
01.25
송천동우림 59.835㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +500만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
송천진흥더블파크 84.9707㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2008년 준공
01.21
벽산e-리버파크 84.9879㎡
신규
전세 2억 3,500만
10층 · 2013년 준공
01.16
송천아이파크6단지 101.8963㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
6층 · 2009년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
01.15
성원무지개 59.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1988년 준공
01.14
현대(2차) 59.97㎡
신규
전세 1억 5,750만
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.17
비사벌(472-31) 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
01.16
한양 84.63㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
01.15
성원무지개 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
01.07
삼성 54.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
01.04
동북 60.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.72℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.72℃
평균 최고기온
5.89℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.33 15.08 0.0172 0.0278
01.26 15.42 5.46 0.0261 0.0195
01.27 31.04 8.33 0.0312 0.0114
01.28 12.50 4.71 0.0324 0.0093
01.29 13.71 5.54 0.0326 0.0124
01.30 21.29 10.67 0.0263 0.0186
01.31 19.08 6.75 0.0284 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.33 / 66.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송천동1가 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,997만 · 전세 중간가 2억 316만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,997만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm