전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 현재 5.0억 (1위) 76.6% 15건
중동 4.9억 (2위) 78.6% 7건
만성동 4.7억 (3위) 80.3% 14건
호성동2가 4.0억 (4위) 96.2% 2건
송천동2가 3.7억 (5위) 69.4% 72건
송천동1가 2.5억 (6위) 81.5% 33건
덕진동2가 2.5억 (7위) 69.4% 14건
우아동2가 2.3억 (8위) - 3건
금암동 2.3억 (9위) - 8건
우아동3가 2.2억 (10위) 76.3% 23건
호성동1가 2.0억 (11위) - 20건
인후동2가 1.8억 (12위) 76.7% 9건
인후동1가 1.8억 (13위) 84.8% 58건
진북동 1.7억 (14위) 75.1% 12건
반월동 1.5억 (15위) 77.3% 19건
고랑동 1.3억 (16위) - 2건
여의동2가 1.1억 (17위) 100.0% 6건
덕진동1가 1.1억 (18위) - 2건
팔복동2가 0.8억 (19위) 78.2% 2건
여의동 0.8억 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 2.0억 최고 8.3억
전세가율 76.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.3억
5.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
장동에코르 84.86㎡
2.0억 ▼ -1,750만
5층 · 2009년 준공
01.24
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
4.4억 ▲ +500만
17층 · 2013년 준공
01.22
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.88㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,100만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.20
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 74.98㎡
3.3억 ▼ -200만
1층 · 2013년 준공
01.19
장동에코르 84.86㎡
2.1억 ▲ +750만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 13건 (93%) 월세·반전세 1건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 1.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 7%
반전세1건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
16층 · 2016년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
01.23
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2013년 준공
01.23
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2016년 준공
01.20
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2013년 준공
01.19
호반베르디움6단지 111.0137㎡
신규
전세 5억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.18
호반베르디움5단지 111.0137㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.25 18.63 0.0245 0.0195
01.26 15.92 7.42 0.0352 0.0119
01.27 30.71 12.50 0.0405 0.0043
01.28 14.08 7.00 0.0405 0.0030
01.29 14.63 7.46 0.0390 0.0070
01.30 22.08 13.83 0.0275 0.0171
01.31 20.38 12.58 0.0337 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 61.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -