전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.1억 (1위) 77.9% 10건
장동 현재 5.1억 (2위) 77.5% 9건
만성동 4.9억 (3위) 79.1% 19건
송천동2가 3.3억 (4위) 74.4% 57건
덕진동2가 3.1억 (5위) 76.3% 12건
우아동3가 2.5억 (6위) 75.4% 18건
송천동1가 2.5억 (7위) 71.0% 45건
우아동2가 2.2억 (8위) 71.4% 1건
인후동2가 2.0억 (9위) - 4건
고랑동 2.0억 (10위) 84.2% 3건
인후동1가 1.8억 (11위) 81.3% 51건
금암동 1.7억 (12위) 91.4% 9건
반월동 1.7억 (13위) 62.4% 14건
진북동 1.7억 (14위) 93.9% 6건
호성동1가 1.6억 (15위) 92.3% 20건
덕진동1가 1.3억 (16위) - 2건
여의동2가 1.2억 (17위) 75.3% 8건
여의동 0.6억 (18위) - 3건
전미동2가 - (19위) - -
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동2가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동2가 - (35위) - -
호성동3가 - (36위) - -
전미동1가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 2.1억 최고 6.7억
전세가율 77.5%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 4건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.7억
5.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
호반베르디움더클래스 102.2006㎡
거래취소
5.9억
19층 · 2014년 준공
12.26
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
거래취소
5.3억
11층 · 2016년 준공
12.26
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
5.3억
11층 · 2016년 준공
12.22
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
5.3억
22층 · 2016년 준공
12.14
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
5.6억 ▼ -3,000만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
91만원
보증금 2.5억
갱신
89만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 24%
반전세6건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
갱신
전세 2.6억
1층 · 2013년 준공
12.26
대방디엠시티 118.5525㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
37층 · 2020년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1.2억
12.25
호반베르디움더클래스 102.2006㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2014년 준공
12.24
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
12.21
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
호반베르디움5단지 84.8281㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 89만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
12.27
호반베르디움5단지 84.8281㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
11층 · 2016년 준공
12.24
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
16층 · 2014년 준공
12.08
호반베르디움더클래스 118.2247㎡
보증 2억 / 월 140만
9층 · 2014년 준공
12.08
호반베르디움더클래스 118.2247㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.38 14.00 0.0189 0.0162
12.26 40.79 20.92 0.0277 0.0099
12.27 24.33 12.13 0.0310 0.0071
12.28 25.83 17.00 0.0277 0.0078
12.29 26.75 13.00 0.0284 0.0074
12.30 39.13 20.54 0.0358 0.0098
12.31 48.13 21.21 0.0275 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 26.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -