전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 1,350만 (1위) 77.9% 10건
장동 5억 1,057만 (2위) 77.5% 9건
만성동 4억 9,220만 (3위) 79.1% 19건
송천동2가 3억 3,363만 (4위) 74.4% 57건
덕진동2가 3억 920만 (5위) 76.3% 12건
우아동3가 2억 5,354만 (6위) 75.4% 18건
송천동1가 현재 2억 5,300만 (7위) 71.0% 45건
우아동2가 2억 2,400만 (8위) 71.4% 1건
인후동2가 2억 300만 (9위) - 4건
고랑동 1억 9,600만 (10위) 84.2% 3건
인후동1가 1억 8,019만 (11위) 81.3% 51건
금암동 1억 7,471만 (12위) 91.4% 9건
반월동 1억 7,150만 (13위) 62.4% 14건
진북동 1억 6,775만 (14위) 93.9% 6건
호성동1가 1억 6,353만 (15위) 92.3% 20건
덕진동1가 1억 3,075만 (16위) - 2건
여의동2가 1억 1,735만 (17위) 75.3% 8건
여의동 6,000만 (18위) - 3건
전미동2가 - (19위) - -
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동2가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동2가 - (35위) - -
호성동3가 - (36위) - -
전미동1가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 45건
전월 대비 -17%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,300만
최저 7,000만 최고 7억
전세가율 71.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 29 / 9건

매매 가격

2억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억
2억 5,300만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
송천동센트럴파크2단지 84.8074㎡
3억 500만 ▼ -9,500만
5층 · 2008년 준공
12.30
송천광신프로그레스 84.8293㎡
3억 6,700만 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공
12.30
송천신일 84.99㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▼ -2,800만
1층 · 1993년 준공
12.28
송천동센트럴파크2단지 103.2366㎡
4억 1,400만 ▲ +2,400만
7층 · 2008년 준공
12.27
벽산e-리버파크 84.9879㎡
3억 2,700만 ▼ -100만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
송천KCC스위첸 84.913㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2016년 준공
12.24
비사벌(472-31) 59.85㎡
전세 6,000만
4층 · 1988년 준공
12.18
송천동센트럴파크1단지 112.9458㎡
신규
전세 5억
18층 · 2008년 준공
12.14
송천진흥더블파크 84.9707㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
11층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
12.12
영창드림맨션 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
아도솔빛 39.9283㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 2003년 준공
12.30
웰가 49.97㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
11층 · 2015년 준공
12.28
송천동센트럴파크1단지 112.9458㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 15만
21층 · 2008년 준공
12.26
송천자이 84.9896㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
12.22
비사벌(464) 57.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.13℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.88 13.08 0.0186 0.0221
12.26 37.21 14.96 0.0204 0.0194
12.27 25.50 10.50 0.0298 0.0102
12.28 25.50 14.54 0.0270 0.0108
12.29 25.63 11.75 0.0230 0.0162
12.30 43.33 19.63 0.0283 0.0202
12.31 51.42 19.88 0.0239 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 27.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송천동1가 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,300만 · 전세 중간가 1억 8,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm