전북특별자치도 전주시 덕진구

여의동2가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.1억 (1위) 77.9% 10건
장동 5.1억 (2위) 77.5% 9건
만성동 4.9억 (3위) 79.1% 19건
송천동2가 3.3억 (4위) 74.4% 57건
덕진동2가 3.1억 (5위) 76.3% 12건
우아동3가 2.5억 (6위) 75.4% 18건
송천동1가 2.5억 (7위) 71.0% 45건
우아동2가 2.2억 (8위) 71.4% 1건
인후동2가 2.0억 (9위) - 4건
고랑동 2.0억 (10위) 84.2% 3건
인후동1가 1.8억 (11위) 81.3% 51건
금암동 1.7억 (12위) 91.4% 9건
반월동 1.7억 (13위) 62.4% 14건
진북동 1.7억 (14위) 93.9% 6건
호성동1가 1.6억 (15위) 92.3% 20건
덕진동1가 1.3억 (16위) - 2건
여의동2가 현재 1.2억 (17위) 75.3% 8건
여의동 0.6억 (18위) - 3건
전미동2가 - (19위) - -
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동2가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동2가 - (35위) - -
호성동3가 - (36위) - -
전미동1가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 75.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
대승(2) 59.4㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +450만
12층 · 1996년 준공
12.26
우신동산 59.55㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
5층 · 1992년 준공
12.26
우신동산 59.55㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +900만
5층 · 1992년 준공
12.23
대승(2) 59.4㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -800만
12층 · 1996년 준공
12.22
동산동골드클래스 84.6639㎡
2.6억 ▼ -2,000만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

여의동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
대승(1) 59.4㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1996년 준공
12.16
동산동골드클래스 84.6639㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2015년 준공
12.09
미래시아102동 83.6524㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.19
대승(1) 59.4㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1996년 준공
12.16
우신동산 59.55㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
12층 · 1992년 준공
12.14
대승(2) 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
12.03
대승(1) 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.58 10.08 0.0222 0.0173
12.26 50.38 14.04 0.0257 0.0143
12.27 31.00 9.25 0.0280 0.0118
12.28 31.21 13.33 0.0265 0.0110
12.29 30.42 9.71 0.0273 0.0108
12.30 44.04 10.33 0.0310 0.0152
12.31 58.46 13.04 0.0265 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

여의동2가 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

여의동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -