전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 1,350만 (1위) 77.9% 10건
장동 5억 1,057만 (2위) 77.5% 9건
만성동 현재 4억 9,220만 (3위) 79.1% 19건
송천동2가 3억 3,363만 (4위) 74.4% 57건
덕진동2가 3억 920만 (5위) 76.3% 12건
우아동3가 2억 5,354만 (6위) 75.4% 18건
송천동1가 2억 5,300만 (7위) 71.0% 45건
우아동2가 2억 2,400만 (8위) 71.4% 1건
인후동2가 2억 300만 (9위) - 4건
고랑동 1억 9,600만 (10위) 84.2% 3건
인후동1가 1억 8,019만 (11위) 81.3% 51건
금암동 1억 7,471만 (12위) 91.4% 9건
반월동 1억 7,150만 (13위) 62.4% 14건
진북동 1억 6,775만 (14위) 93.9% 6건
호성동1가 1억 6,353만 (15위) 92.3% 20건
덕진동1가 1억 3,075만 (16위) - 2건
여의동2가 1억 1,735만 (17위) 75.3% 8건
여의동 6,000만 (18위) - 3건
전미동2가 - (19위) - -
화전동 - (20위) - -
팔복동4가 - (21위) - -
도도동 - (22위) - -
강흥동 - (23위) - -
도덕동 - (24위) - -
남정동 - (25위) - -
용정동 - (26위) - -
성덕동 - (27위) - -
원동 - (28위) - -
팔복동1가 - (29위) - -
팔복동2가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동2가 - (35위) - -
호성동3가 - (36위) - -
전미동1가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 9,220만
최저 2억 9,500만 최고 6억 7,500만
전세가율 79.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 6억 7,500만
4억 9,220만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
골드클래스 84.9525㎡
5억 2,500만 ▲ +3,650만
19층 · 2018년 준공
12.28
골드클래스 84.9525㎡
거래취소
5억 2,500만
19층 · 2018년 준공
12.28
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
6억 7,500만 ▼ -3,000만
2층 · 2018년 준공
12.27
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 1,800만 ▲ +2,300만
17층 · 2018년 준공
12.25
골드클래스 84.9525㎡
4억 8,850만 ▼ -1,950만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
33건 58%
갱신 계약 전체 57건 중
24건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 22건 (39%) 월세·반전세 35건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 9,000만
갱신
22만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2018년 준공
12.31
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2018년 준공
12.30
골드클래스 74.1214㎡
신규
전세 4억
12층 · 2018년 준공
12.30
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
신규
전세 5억 4,000만
5층 · 2018년 준공
12.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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12.30
전주만성에코르2단지 59.993㎡
신규
보증 9,000만 / 월 22만
4층 · 2022년 준공
12.23
전주만성에코르2단지 59.973㎡
신규
보증 9,000만 / 월 22만
18층 · 2022년 준공
12.19
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 63만
6층 · 2018년 준공
12.17
전주만성에코르2단지 59.973㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 22만
18층 · 2022년 준공
12.16
전주만성에코르2단지 59.993㎡
신규
보증 9,000만 / 월 22만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.58 10.08 0.0222 0.0173
12.26 50.38 14.04 0.0257 0.0143
12.27 31.00 9.25 0.0280 0.0118
12.28 31.21 13.33 0.0265 0.0110
12.29 30.42 9.71 0.0273 0.0108
12.30 44.04 10.33 0.0310 0.0152
12.31 58.46 13.04 0.0265 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

만성동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 9,220만 · 전세 중간가 3억 8,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,220만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -