전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 2,067만 (1위) 77.1% 11건
만성동 현재 5억 60만 (2위) 78.5% 13건
장동 4억 5,671만 (3위) 79.9% 9건
호성동2가 3억 7,000만 (4위) - 3건
송천동2가 3억 5,116만 (5위) 74.1% 93건
덕진동2가 2억 7,492만 (6위) 86.4% 14건
우아동2가 2억 5,400만 (7위) 63.1% 7건
송천동1가 2억 4,324만 (8위) 82.0% 54건
덕진동1가 2억 1,650만 (9위) - 2건
금암동 2억 990만 (10위) - 6건
인후동2가 2억 917만 (11위) - 5건
우아동3가 2억 425만 (12위) 64.5% 15건
인후동1가 1억 8,157만 (13위) 87.7% 62건
반월동 1억 6,336만 (14위) 64.2% 29건
진북동 1억 6,025만 (15위) - 12건
호성동1가 1억 3,680만 (16위) 92.7% 24건
여의동 1억 3,300만 (17위) - 3건
여의동2가 1억 3,133만 (18위) - 9건
고랑동 1억 3,025만 (19위) 82.5% 4건
팔복동2가 8,125만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 60만
최저 3억 최고 6억 9,900만
전세가율 78.5%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

5억 60만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 9,900만
5억 60만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3억 2,200만 ▼ -1,300만
5층 · 2018년 준공
11.21
골드클래스 74.1214㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +3,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.21
골드클래스 84.9525㎡
4억 9,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2018년 준공
11.21
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 7,500만 ▼ -500만
16층 · 2019년 준공
11.16
골드클래스 84.9525㎡
5억 3,000만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.8% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 74건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
44건 37%
갱신 계약 전체 120건 중
74건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 17건 (14%) 월세·반전세 103건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 9,000만
갱신
22만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

1.4%
갱신 74건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2018년 준공
11.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2018년 준공
11.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2018년 준공
11.27
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
11.24
중흥에스클래스더퍼스트 124.168㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 2018년 준공
11.29
전주만성에코르2단지 59.973㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 22만
17층 · 2022년 준공
11.29
전주만성에코르2단지 59.993㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 22만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -22만
11.28
전주만성에코르2단지 59.986㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 22만
2층 · 2022년 준공
11.28
전주만성에코르2단지 59.986㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 22만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 50.17 20.83 0.0167 0.0216
11.25 37.79 12.33 0.0209 0.0191
11.26 26.17 5.77 0.0310 0.0089
11.27 21.50 5.25 0.0321 0.0084
11.28 27.83 6.88 0.0299 0.0090
11.29 18.21 6.96 0.0169 0.0150
11.30 24.17 7.17 0.0180 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

만성동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 60만 · 전세 중간가 3억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 1건(1.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 60만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -