전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5.6억 (1위) 73.0% 21건
중동 5.3억 (2위) 79.9% 14건
만성동 현재 4.5억 (3위) 76.9% 18건
호성동2가 3.8억 (4위) - 3건
송천동2가 3.6억 (5위) 76.5% 101건
우아동2가 2.9억 (6위) 80.0% 5건
덕진동2가 2.6억 (7위) 80.2% 25건
우아동3가 2.6억 (8위) 71.1% 19건
송천동1가 2.5억 (9위) 81.5% 66건
덕진동1가 2.1억 (10위) 37.8% 4건
인후동1가 1.8억 (11위) 82.5% 82건
호성동1가 1.6억 (12위) 90.6% 27건
반월동 1.6억 (13위) 60.3% 29건
여의동 1.5억 (14위) - 8건
진북동 1.5억 (15위) - 19건
인후동2가 1.5억 (16위) - 16건
금암동 1.3억 (17위) 85.4% 16건
여의동2가 1.3억 (18위) 85.7% 6건
고랑동 1.3억 (19위) 84.2% 3건
팔복동2가 0.9억 (20위) 44.4% 8건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 -42%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 3.2억 최고 5.6억
전세가율 76.9%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.6억
4.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3.4억 ▲ +1,100만
10층 · 2018년 준공
10.28
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4.8억 ▼ -500만
14층 · 2019년 준공
10.26
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3.3억 ▲ +600만
12층 · 2018년 준공
10.26
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3.4억 ▲ +1,600만
16층 · 2018년 준공
10.21
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
3.2억 ▼ -2,600만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 171건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
118건 40%
갱신 계약 전체 295건 중
171건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 18건 (6%) 월세·반전세 277건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
281건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.9억
갱신
22만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 171건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세277건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
골드클래스 74.1214㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2018년 준공
10.21
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2018년 준공
10.19
골드클래스 84.9525㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
15층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
10.19
제일풍경채 103.0322㎡
신규
전세 4억
2층 · 2018년 준공
10.19
중흥에스클래스더퍼스트 115.9069㎡
전세 4.7억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
전주만성에코르2단지 59.973㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 32만
7층 · 2022년 준공
10.31
전주만성에코르2단지 59.973㎡
신규
보증 0.9억 / 월 22만
6층 · 2022년 준공
10.31
전주만성에코르2단지 59.973㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
15층 · 2022년 준공
10.31
전주만성에코르2단지 59.973㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 22만
6층 · 2022년 준공
10.31
전주만성에코르2단지 59.973㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 22만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.83 12.33 0.0181 0.0226
10.26 29.13 10.17 0.0243 0.0153
10.27 33.54 10.63 0.0266 0.0124
10.28 50.58 17.17 0.0245 0.0168
10.29 29.46 8.96 0.0212 0.0177
10.30 43.96 14.71 0.0258 0.0188
10.31 45.42 15.75 0.0227 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 22.56 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

만성동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 171건 중 4건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -