전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 75.9%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 52건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중동	5.2억 (1위)	74.8%	9건
장동	5.1억 (2위)	73.3%	25건
만성동 현재	5.0억 (3위)	75.9%	31건
송천동2가	3.6억 (4위)	73.1%	77건
호성동2가	3.5억 (5위)	75.4%	3건
덕진동2가	3.1억 (6위)	73.1%	12건
송천동1가	2.5억 (7위)	81.0%	48건
우아동3가	2.5억 (8위)	82.5%	16건
우아동2가	2.4억 (9위)	-	2건
인후동2가	2.3억 (10위)	-	6건
금암동	2.2억 (11위)	-	11건
고랑동	2.0억 (12위)	-	3건
덕진동1가	2.0억 (13위)	-	1건
인후동1가	1.8억 (14위)	90.5%	57건
진북동	1.7억 (15위)	-	9건
여의동	1.7억 (16위)	78.3%	4건
호성동1가	1.6억 (17위)	93.7%	24건
반월동	1.5억 (18위)	81.7%	20건
여의동2가	1.3억 (19위)	77.9%	4건
팔복동2가	0.6억 (20위)	-	4건
화전동	- (21위)	-	-
팔복동4가	- (22위)	-	-
도도동	- (23위)	-	-
강흥동	- (24위)	-	-
도덕동	- (25위)	-	-
남정동	- (26위)	-	-
용정동	- (27위)	-	-
성덕동	- (28위)	-	-
원동	- (29위)	-	-
팔복동1가	- (30위)	-	-
팔복동3가	- (31위)	-	-
산정동	- (32위)	-	-
금상동	- (33위)	-	-
우아동1가	- (34위)	-	-
호성동3가	- (35위)	-	-
전미동1가	- (36위)	-	-
전미동2가	- (37위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건

전월 대비 +41%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.0억

최저 3억 최고 7.1억

전세가율 75.9%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 31건

상승 13건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 7.1억

5.0억

매매가 밴드 3억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 114건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 52건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 114건 중

60건 53%

갱신 계약 전체 114건 중

52건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 114건

전세 15건 (13%) 월세·반전세 99건 (87%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

22만원

보증금 0.9억

갱신

22만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

3.8%

갱신 52건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건

전체의 87%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세0건

평균 월세27만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30

엘에이치퍼스트리움 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

12층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

09.30

엘에이치퍼스트리움 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

12층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

09.28

전주만성시티프라디움 84.9984㎡

신규

전세 3.8억

1층 · 2019년 준공

09.27

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2018년 준공

09.27

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

전주만성에코르2단지 59.986㎡

신규

보증 0.9억 / 월 22만

17층 · 2022년 준공

09.30

전주만성에코르2단지 59.973㎡

신규

보증 0.9억 / 월 22만

12층 · 2022년 준공

09.30

전주만성에코르2단지 59.973㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 22만

6층 · 2022년 준공

09.30

전주만성에코르2단지 59.973㎡

신규

보증 0.9억 / 월 22만

10층 · 2022년 준공

09.30

전주만성에코르2단지 59.973㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 22만

8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

20.80

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	23.04	4.71	0.0338	0.0155
09.25	22.31	6.08	0.0170	0.0154
09.26	29.67	10.00	0.0440	0.0139
09.27	39.96	13.58	0.0389	0.0161
09.28	31.29	13.63	0.0329	0.0122
09.29	22.04	7.07	0.0379	0.0084
09.30	23.88	20.80	0.0345	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 20.80 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 덕진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔복동2가	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	여의동2가	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	반월동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	호성동1가	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	여의동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

만성동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

만성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm

만성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 52건 중 2건(3.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.0억

만성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

만성동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

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