전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.2억 (1위) 74.8% 9건
장동 5.1억 (2위) 73.3% 25건
만성동 5.0억 (3위) 75.9% 31건
송천동2가 현재 3.6억 (4위) 73.1% 77건
호성동2가 3.5억 (5위) 75.4% 3건
덕진동2가 3.1억 (6위) 73.1% 12건
송천동1가 2.5억 (7위) 81.0% 48건
우아동3가 2.5억 (8위) 82.5% 16건
우아동2가 2.4억 (9위) - 2건
인후동2가 2.3억 (10위) - 6건
금암동 2.2억 (11위) - 11건
고랑동 2.0억 (12위) - 3건
덕진동1가 2.0억 (13위) - 1건
인후동1가 1.8억 (14위) 90.5% 57건
진북동 1.7억 (15위) - 9건
여의동 1.7억 (16위) 78.3% 4건
호성동1가 1.6억 (17위) 93.7% 24건
반월동 1.5억 (18위) 81.7% 20건
여의동2가 1.3억 (19위) 77.9% 4건
팔복동2가 0.6억 (20위) - 4건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 77건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.5억 최고 9.4억
전세가율 73.1%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 17건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 40 / 32 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.4억
3.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대3차 59.97㎡
1.6억 ▲ +700만
2층 · 1998년 준공
09.30
송천주공 59.99㎡
1.5억 ▲ +2,650만
14층 · 1998년 준공
09.29
에코시티자이 59.9925㎡
4.0억 ▼ -1,700만
15층 · 2017년 준공
09.29
2차쌍용 84.97㎡
1.8억 ▲ +500만
4층 · 1998년 준공
09.28
에코시티더샵2차 84.93㎡
6.2억 ▲ +4,500만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 31건 (72%) 월세·반전세 12건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
89만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 28%
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
에코시티자이2차 84.9944㎡
신규
전세 4.4억
10층 · 2018년 준공
09.29
에코시티데시앙7블럭 84.9926㎡
신규
전세 4억
4층 · 2019년 준공
09.28
에코시티자이2차 84.9944㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2018년 준공
09.28
송천신동아파밀리에 84.8772㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2015년 준공
09.28
에코시티더샵2차 100.96㎡
신규
전세 5.4억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
송천동1차쌍용 59.8㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
6층 · 1997년 준공
09.28
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
24층 · 2019년 준공
09.28
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 1998년 준공
09.26
에코시티더샵2차 117.1㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 168만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +8만
09.20
신동비사벌(197-12) 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
32.39℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
15.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.96 4.83 0.0326 0.0102
09.25 20.17 4.96 0.0226 0.0131
09.26 21.54 6.50 0.0307 0.0108
09.27 32.58 14.21 0.0332 0.0124
09.28 22.79 8.04 0.0304 0.0088
09.29 14.58 3.71 0.0334 0.0054
09.30 20.25 5.25 0.0315 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.56 / 18.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

송천동2가 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.50mm