전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 9,350만 (1위) 69.3% 11건
장동 4억 9,497만 (2위) 76.3% 32건
만성동 4억 8,620만 (3위) 73.8% 22건
호성동2가 3억 7,800만 (4위) - 3건
송천동2가 현재 3억 3,960만 (5위) 80.2% 119건
덕진동2가 3억 1,225만 (6위) 87.7% 13건
덕진동1가 2억 8,400만 (7위) - 2건
우아동2가 2억 4,133만 (8위) 94.4% 4건
송천동1가 2억 3,855만 (9위) 80.6% 56건
금암동 2억 2,675만 (10위) 22.4% 4건
우아동3가 2억 1,666만 (11위) 75.5% 20건
호성동1가 2억 294만 (12위) 90.8% 19건
고랑동 1억 9,250만 (13위) - 5건
인후동1가 1억 7,886만 (14위) 79.7% 93건
진북동 1억 4,950만 (15위) 79.0% 14건
반월동 1억 4,171만 (16위) 79.8% 18건
여의동 1억 4,133만 (17위) - 7건
여의동2가 1억 3,025만 (18위) 83.0% 10건
인후동2가 1억 2,265만 (19위) - 11건
팔복동1가 8,300만 (20위) - 2건
팔복동2가 7,150만 (21위) - 2건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 119건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 29건
매매 중간가 3억 3,960만
최저 4,200만 최고 9억 2,800만
전세가율 80.2%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 34건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 60 / 44 / 15건

매매 가격

3억 3,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 9억 2,800만
3억 3,960만
매매가 밴드 4,200만 ~ 9억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.2%
80.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
송천주공 59.99㎡
1억 5,300만 ▼ -400만
12층 · 1998년 준공
직전 1억 5,700만 (2024.08)
08.31
송천주공 59.99㎡
1억 6,000만 ▲ +300만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 5,700만 (2024.08)
08.31
현대3차 134.7㎡
3억 3,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1998년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.08)
08.31
에코시티자이 84.9839㎡
4억 9,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2017년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.07)
08.31
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
거래취소
5억 5,000만
4층 · 2021년 준공
직전 6억 500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

송천동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 29
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 38건79%
갱신 계약 10건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (73%) 월세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 27%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 3,500만
2층 · 1998년 준공
08.31
에코시티더샵3차 84.99㎡
갱신
전세 3억 100만
20층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
08.31
에코시티자이2차 118.9105㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 2018년 준공
08.31
송천주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
1층 · 1998년 준공
종전 5,000만 → ▲ +7,000만
08.30
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
송천주공 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
08.26
송천주공 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 1998년 준공
08.25
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2019년 준공
08.24
신동비사벌 49.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
08.23
2차쌍용 76.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.95℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
22.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.67 21.54 0.0425 0.0068
08.26 34.21 17.92 0.0350 0.0117
08.27 31.83 15.54 0.0309 0.0121
08.28 17.83 4.17 0.0333 0.0087
08.29 13.92 2.07 0.0312 0.0095
08.30 16.04 3.11 0.0349 0.0089
08.31 34.50 14.79 0.0420 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 25.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송천동2가 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 29일

임차 관점

  • 전세가율 80.2% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 80.2%

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2%
  • 매매 중간가 3억 3,960만 · 전세 중간가 3억 7,092만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% (상승 34건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 3억 3,960만
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm