전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.9억 (1위) 69.3% 11건
장동 현재 5.0억 (2위) 76.2% 33건
만성동 4.9억 (3위) 73.7% 22건
호성동2가 3.8억 (4위) - 3건
송천동2가 3.4억 (5위) 80.3% 119건
덕진동2가 3.1억 (6위) 87.7% 13건
덕진동1가 2.8억 (7위) - 2건
우아동2가 2.4억 (8위) 94.4% 4건
송천동1가 2.4억 (9위) 80.6% 56건
금암동 2.3억 (10위) 22.4% 4건
우아동3가 2.2억 (11위) 75.5% 20건
호성동1가 2.0억 (12위) 90.8% 19건
고랑동 1.9억 (13위) - 5건
인후동1가 1.8억 (14위) 79.8% 93건
진북동 1.5억 (15위) 79.0% 14건
반월동 1.4억 (16위) 79.8% 18건
여의동 1.4억 (17위) - 7건
여의동2가 1.3억 (18위) 83.0% 10건
인후동2가 1.2억 (19위) - 12건
팔복동1가 0.8억 (20위) - 2건
팔복동2가 0.7억 (21위) - 2건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 1.9억 최고 9.5억
전세가율 76.2%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 17건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 9.5억
5.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호반베르디움6단지 111.0137㎡
5.9억
2층 · 2016년 준공
08.29
호반베르디움더클래스 118.2247㎡
신고가
7.5억 ▲ +1.4억
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
08.28
호반베르디움더클래스 118.2247㎡
6.1억 ▼ -2,000만
4층 · 2014년 준공
08.28
호반베르디움6단지 84.8281㎡
5억 ▲ +300만
1층 · 2016년 준공
08.27
호반베르디움6단지 84.934㎡
신고가
4.9억 ▲ +7,000만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 21건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1.0억
갱신
100만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2013년 준공
08.29
대방디엠시티 118.5525㎡
신규
전세 4.9억
39층 · 2020년 준공
08.29
대방디엠시티 118.5525㎡
신규
전세 4.9억
39층 · 2020년 준공
08.28
호반베르디움5단지 84.8281㎡
신규
전세 4.1억
19층 · 2016년 준공
08.25
대방디엠시티 106.0219㎡
신규
전세 5억
44층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.21
장동에코르 84.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2009년 준공
08.08
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
신규
보증 1억 / 월 63만
11층 · 2016년 준공
08.03
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +200만
08.03
대방디엠시티 106.0219㎡
신규
보증 1.0억 / 월 150만
22층 · 2020년 준공
08.01
대방디엠시티 119.5226㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.75 21.54 0.0359 0.0024
08.26 31.63 17.54 0.0345 0.0031
08.27 30.00 16.71 0.0307 0.0035
08.28 18.13 6.96 0.0333 0.0024
08.29 17.33 4.54 0.0305 0.0027
08.30 17.63 5.96 0.0314 0.0030
08.31 32.79 15.71 0.0408 0.0027
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0034 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

장동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0034 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -