전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 1,050만 (1위) 71.9% 16건
장동 4억 9,763만 (2위) 71.5% 34건
만성동 4억 6,630만 (3위) 79.4% 31건
송천동2가 현재 3억 7,253만 (4위) 78.7% 126건
호성동2가 3억 3,700만 (5위) - 4건
덕진동2가 2억 6,267만 (6위) 86.1% 17건
송천동1가 2억 4,996만 (7위) 82.0% 58건
우아동3가 2억 4,892만 (8위) 85.7% 19건
우아동2가 2억 3,433만 (9위) - 7건
인후동2가 1억 9,333만 (10위) - 4건
금암동 1억 8,421만 (11위) 61.8% 11건
호성동1가 1억 8,378만 (12위) 77.2% 24건
인후동1가 1억 8,244만 (13위) 82.8% 77건
반월동 1억 3,899만 (14위) 86.4% 18건
여의동 1억 3,725만 (15위) - 5건
진북동 1억 2,867만 (16위) 91.2% 8건
고랑동 1억 1,700만 (17위) 84.2% 2건
여의동2가 6,450만 (18위) 98.4% 8건
팔복동2가 4,900만 (19위) - 1건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 126건
전월 대비 +16%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 26건
매매 중간가 3억 7,253만
최저 8,050만 최고 9억 3,600만
전세가율 78.7%
매매 126건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 126건
상승 37건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 43 / 65 / 18건

매매 가격

3억 7,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,050만 9억 3,600만
3억 7,253만
매매가 밴드 8,050만 ~ 9억 3,600만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,946만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에코시티더샵 84.65㎡
4억 9,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.07)
07.30
전주에코시티휴먼빌아파트 59.9882㎡
3억 6,200만 ▲ +400만
15층 · 2019년 준공
직전 3억 5,800만 (2024.07)
07.30
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
신고가
4억 1,600만 ▲ +3,800만
15층 · 2018년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.06)
직전최고 3억 9,200만 (2023.08)
07.30
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
거래취소
4억 1,600만
15층 · 2018년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.06)
07.30
에코시티데시앙14블럭 98.9758㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +700만
7층 · 2021년 준공
직전 7억 800만 (2024.07)
직전최고 7억 1,300만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

송천동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 126건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 26
    거래 126건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 48건76%
갱신 계약 9건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (75%) 월세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
52만원
보증금 3,500만
갱신
48만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 25%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데 47.82㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1985년 준공
07.26
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
16층 · 2019년 준공
07.26
에코시티자이 59.9925㎡
전세 2억 4,122만
3층 · 2017년 준공
07.25
전주에코시티휴먼빌아파트 59.9882㎡
전세 2억 8,500만
14층 · 2019년 준공
07.25
전주에코시티휴먼빌아파트 59.9882㎡
신규
전세 2억 8,500만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.17
대명궁궐 59.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 28만
7층 · 1992년 준공
07.15
포레나전주에코시티 84.9615㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
36층 · 2023년 준공
07.14
현대(1차) 59.34㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
07.13
롯데 47.82㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1985년 준공
07.12
현대(1차) 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.87℃
평균 최고기온
32.13℃
평균 최저기온
24.54℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 4.42 0.0138 0.0080
07.26 18.58 4.67 0.0158 0.0071
07.27 14.79 3.88 0.0181 0.0054
07.28 15.96 2.90 0.0148 0.0037
07.29 15.14 1.77 0.0133 0.0053
07.30 16.54 3.18 0.0198 0.0053
07.31 15.58 2.05 0.0187 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.79 / 18.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

송천동2가 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 3억 7,253만 · 전세 중간가 2억 6,946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 59% (상승 37건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 3억 7,253만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm