전북특별자치도 전주시 덕진구

진북동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.1억 (1위) 68.3% 16건
장동 5.0억 (2위) 70.8% 34건
만성동 4.7억 (3위) 79.5% 31건
송천동2가 3.7억 (4위) 78.5% 126건
호성동2가 3.4억 (5위) - 4건
덕진동2가 2.6억 (6위) 86.1% 17건
송천동1가 2.5억 (7위) 82.0% 59건
우아동3가 2.5억 (8위) 85.7% 19건
우아동2가 2.3억 (9위) - 7건
인후동2가 1.9억 (10위) - 4건
금암동 1.8억 (11위) 61.8% 11건
호성동1가 1.8억 (12위) 77.2% 24건
인후동1가 1.8억 (13위) 79.9% 77건
반월동 1.4억 (14위) 86.4% 18건
여의동 1.4억 (15위) - 5건
진북동 현재 1.3억 (16위) 91.2% 8건
고랑동 1.2억 (17위) 84.2% 2건
여의동2가 0.6억 (18위) 98.4% 8건
팔복동2가 0.5억 (19위) - 1건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8건
전월 대비 -50%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.9억 최고 2억
전세가율 91.2%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2억
1.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

91.2% 깡통전세 위험
91.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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07.25
우성 84.98㎡
재건축연한
2억 ▲ +500만
10층 · 1995년 준공
07.20
우성 59.78㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -700만
10층 · 1995년 준공
07.17
우성 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,600만
4층 · 1995년 준공
07.16
우성 59.78㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +3,600만
19층 · 1995년 준공
07.13
우성 59.78㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -4,700만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

진북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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07.29
우성 59.78㎡
신규
전세 1억
16층 · 1995년 준공
07.26
우성 59.78㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 1995년 준공
07.22
우성 59.78㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
3층 · 1995년 준공
07.12
우성 59.78㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1995년 준공
07.05
우성 84.98㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
우성 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
07.16
우성 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
07.16
우성 59.78㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
13층 · 1995년 준공
07.06
우성 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
07.05
우성 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.87℃
평균 최고기온
32.13℃
평균 최저기온
24.54℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.96 4.36 - 0.0071
07.26 18.58 5.00 - 0.0060
07.27 15.17 3.47 - 0.0044
07.28 16.08 3.75 - 0.0035
07.29 15.70 2.37 - 0.0056
07.30 16.29 2.67 - 0.0071
07.31 15.52 3.30 - 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.05 / 13.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

진북동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm