전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5.6억 (1위) 73.0% 21건
중동 5.3억 (2위) 79.9% 14건
만성동 4.5억 (3위) 76.9% 18건
호성동2가 3.8억 (4위) - 3건
송천동2가 현재 3.6억 (5위) 76.5% 101건
우아동2가 2.9억 (6위) 80.0% 5건
덕진동2가 2.6억 (7위) 80.2% 25건
우아동3가 2.6억 (8위) 71.1% 19건
송천동1가 2.5억 (9위) 81.5% 66건
덕진동1가 2.1억 (10위) 37.8% 4건
인후동1가 1.8억 (11위) 82.5% 82건
호성동1가 1.6억 (12위) 90.6% 27건
반월동 1.6억 (13위) 60.3% 29건
여의동 1.5억 (14위) - 8건
진북동 1.5억 (15위) - 19건
인후동2가 1.5억 (16위) - 16건
금암동 1.3억 (17위) 85.4% 16건
여의동2가 1.3억 (18위) 85.7% 6건
고랑동 1.3억 (19위) 84.2% 3건
팔복동2가 0.9억 (20위) 44.4% 8건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 101건
전월 대비 +31%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.4억 최고 9.1억
전세가율 76.5%
매매 101건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 28건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 43 / 48 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.1억
3.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송천주공 59.99㎡
1.6억 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
10.31
전주송천(2)주공11 59.57㎡
1.8억 ▼ -450만
4층 · 2004년 준공
10.29
송천주공 59.99㎡
1.5억 ▼ -500만
4층 · 1998년 준공
10.28
송천주공 59.99㎡
1.6억 ▲ +200만
5층 · 1998년 준공
10.28
롯데 54.09㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +2,000만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,550만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
68건 81%
갱신 계약 전체 84건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 51건 (61%) 월세·반전세 33건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
롯데 54.09㎡
전세 0.6억
3층 · 1985년 준공
10.30
에코시티더샵2차 84.98㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2018년 준공
10.30
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1998년 준공
10.30
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1998년 준공
10.28
현대3차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,250만

최근 반전세 계약

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10.30
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
15층 · 2018년 준공
10.30
태화송림 69.785㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
10.26
에코시티더샵2차 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2018년 준공
10.25
송천주공 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
10.25
송천시영 49.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
22.93℃
평균 최저기온
12.38℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.63 11.21 0.0177 0.0203
10.26 26.96 10.54 0.0198 0.0152
10.27 30.17 14.79 0.0244 0.0109
10.28 43.63 23.46 0.0238 0.0127
10.29 22.68 8.00 0.0195 0.0152
10.30 34.58 15.75 0.0238 0.0175
10.31 38.67 17.83 0.0210 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.02 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

송천동2가 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm