전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 2,067만 (1위) 77.1% 11건
만성동 5억 60만 (2위) 78.5% 13건
장동 4억 5,671만 (3위) 79.9% 9건
호성동2가 3억 7,000만 (4위) - 3건
송천동2가 현재 3억 5,116만 (5위) 74.1% 93건
덕진동2가 2억 7,492만 (6위) 86.4% 14건
우아동2가 2억 5,400만 (7위) 63.1% 7건
송천동1가 2억 4,324만 (8위) 82.0% 54건
덕진동1가 2억 1,650만 (9위) - 2건
금암동 2억 990만 (10위) - 6건
인후동2가 2억 917만 (11위) - 5건
우아동3가 2억 425만 (12위) 64.5% 15건
인후동1가 1억 8,157만 (13위) 87.7% 62건
반월동 1억 6,336만 (14위) 64.2% 29건
진북동 1억 6,025만 (15위) - 12건
호성동1가 1억 3,680만 (16위) 92.7% 24건
여의동 1억 3,300만 (17위) - 3건
여의동2가 1억 3,133만 (18위) - 9건
고랑동 1억 3,025만 (19위) 82.5% 4건
팔복동2가 8,125만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 93건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,116만
최저 3,900만 최고 8억 8,000만
전세가율 74.1%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 18건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 47 / 40 / 6건

매매 가격

3억 5,116만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 8억 8,000만
3억 5,116만
매매가 밴드 3,900만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 404만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
송천주공 59.99㎡
1억 3,500만 ▼ -2,200만
1층 · 1998년 준공
11.30
에코시티데시앙4블럭 84.9349㎡
5억 6,600만 ▼ -400만
19층 · 2018년 준공
11.30
에코시티더샵 84.93㎡
5억 4,500만 ▲ +500만
15층 · 2018년 준공
11.29
산내들임대 34.2㎡
6,000만 ▲ +550만
8층 · 2000년 준공
11.29
산내들임대 34.2㎡
5,300만 ▼ -150만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
46건 69%
갱신 계약 전체 67건 중
18건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 50건 (75%) 월세·반전세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 4,500만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 25%
반전세17건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
에코시티더샵3차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
14층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
11.29
전주송천(2)주공11 59.57㎡
갱신
전세 1억 7,500만
9층 · 2004년 준공
11.29
에코시티더샵3차 84.99㎡
전세 3억 3,600만
14층 · 2019년 준공
11.28
에코시티더샵 84.65㎡
신규
전세 4억 4,000만
14층 · 2018년 준공
11.28
에코시티데시앙5블럭 84.9477㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1억 2,000만

최근 반전세 계약

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11.28
현대3차 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
9층 · 1998년 준공
11.28
에코시티더샵 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
11.23
에코시티자이 84.9839㎡
신규
보증 7,000만 / 월 91만
3층 · 2017년 준공
11.21
센텀시티 28.017㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
8층 · 2018년 준공
11.21
센텀시티 28.017㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.64℃
평균 최저기온
5.62℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 45.50 28.50 0.0164 0.0255
11.25 28.79 12.75 0.0220 0.0205
11.26 18.13 4.75 0.0311 0.0105
11.27 13.25 4.67 0.0312 0.0098
11.28 19.50 6.58 0.0286 0.0109
11.29 12.17 6.38 0.0174 0.0173
11.30 18.04 7.13 0.0104 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송천동2가 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,116만 · 전세 중간가 3억 404만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,116만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm