전북특별자치도 전주시 덕진구

덕진동2가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.2억 (1위) 77.1% 11건
만성동 5.0억 (2위) 78.5% 13건
장동 4.6억 (3위) 79.9% 9건
호성동2가 3.7억 (4위) - 3건
송천동2가 3.5억 (5위) 74.1% 93건
덕진동2가 현재 2.7억 (6위) 86.4% 14건
우아동2가 2.5억 (7위) 63.1% 7건
송천동1가 2.4억 (8위) 82.0% 54건
덕진동1가 2.2억 (9위) - 2건
금암동 2.1억 (10위) - 6건
인후동2가 2.1억 (11위) - 5건
우아동3가 2.0억 (12위) 64.5% 15건
인후동1가 1.8억 (13위) 87.7% 62건
반월동 1.6억 (14위) 64.2% 29건
진북동 1.6억 (15위) - 12건
호성동1가 1.4억 (16위) 92.7% 24건
여의동 1.3억 (17위) - 3건
여의동2가 1.3억 (18위) - 9건
고랑동 1.3억 (19위) 82.5% 4건
팔복동2가 0.8억 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1억 최고 3.8억
전세가율 86.4%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.8억
2.7억
매매가 밴드 1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
명성강변 49.8㎡
신고가
1억 ▲ +4,000만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
11.28
영무예다음 59.9721㎡
2.5억 ▲ +100만
7층 · 2009년 준공
11.27
영무예다음 59.9551㎡
2.3억 ▲ +500만
11층 · 2009년 준공
11.21
명성강변 58.95㎡
1억 ▼ -500만
4층 · 1997년 준공
11.15
하가더루벤스 84.933㎡
3.6억 ▼ -1,200만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕진동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 48건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
14건 21%
갱신 계약 전체 66건 중
48건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 48건 (73%) 월세·반전세 18건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 1.1억
갱신
31만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

2.1%
갱신 48건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 27%
반전세18건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2014년 준공
11.29
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2.3억
2층 · 2014년 준공
11.29
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2014년 준공
11.29
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 2014년 준공
11.28
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
영무예다음 59.971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2009년 준공
11.30
전주덕진휴먼빌아파트 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2016년 준공
11.29
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 39만
10층 · 2014년 준공
11.29
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
보증 1.0억 / 월 31만
9층 · 2014년 준공
11.28
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
신규
보증 1.1억 / 월 22만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.64℃
평균 최저기온
5.62℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 45.50 28.50 0.0164 0.0255
11.25 28.79 12.75 0.0220 0.0205
11.26 18.13 4.75 0.0311 0.0105
11.27 13.25 4.67 0.0312 0.0098
11.28 19.50 6.58 0.0286 0.0109
11.29 12.17 6.38 0.0174 0.0173
11.30 18.04 7.13 0.0104 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

덕진동2가 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕진동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 48건 중 1건(2.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm