전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 114건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장동	5.0억 (1위)	76.6%	15건
중동	4.9억 (2위)	78.6%	7건
만성동	4.7억 (3위)	80.3%	14건
호성동2가	4.0억 (4위)	96.2%	2건
송천동2가 현재	3.7억 (5위)	69.4%	72건
송천동1가	2.5억 (6위)	81.5%	33건
덕진동2가	2.5억 (7위)	69.4%	14건
우아동2가	2.3억 (8위)	-	3건
금암동	2.3억 (9위)	-	8건
우아동3가	2.2억 (10위)	76.3%	23건
호성동1가	2.0억 (11위)	-	20건
인후동2가	1.8억 (12위)	76.7%	9건
인후동1가	1.8억 (13위)	84.8%	58건
진북동	1.7억 (14위)	75.1%	12건
반월동	1.5억 (15위)	77.3%	19건
고랑동	1.3억 (16위)	-	2건
여의동2가	1.1억 (17위)	100.0%	6건
덕진동1가	1.1억 (18위)	-	2건
팔복동2가	0.8억 (19위)	78.2%	2건
여의동	0.8억 (20위)	-	1건
화전동	- (21위)	-	-
팔복동4가	- (22위)	-	-
도도동	- (23위)	-	-
강흥동	- (24위)	-	-
도덕동	- (25위)	-	-
남정동	- (26위)	-	-
용정동	- (27위)	-	-
성덕동	- (28위)	-	-
원동	- (29위)	-	-
팔복동1가	- (30위)	-	-
팔복동3가	- (31위)	-	-
산정동	- (32위)	-	-
금상동	- (33위)	-	-
우아동1가	- (34위)	-	-
호성동3가	- (35위)	-	-
전미동1가	- (36위)	-	-
전미동2가	- (37위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 72건

전월 대비 +26%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.7억

최저 0.7억 최고 8.7억

전세가율 69.4%

매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 72건

상승 20건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 35 / 34 / 3건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.7억

3.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 72건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 188건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 114건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 188건 중

63건 34%

갱신 계약 전체 188건 중

114건 61%

전세 · 월세 시장 구조 총 188건

전세 47건 (25%) 월세·반전세 141건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

22만원

보증금 1.5억

갱신

22만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

7.9%

갱신 114건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세0건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 59.8582㎡

갱신

전세 1.5억

8층 · 2020년 준공

종전 1.5억 → ▲ +284만

01.25

송천주공 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

3층 · 1998년 준공

종전 1.3억 → ▲ +640만

01.25

현대3차 59.97㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 1998년 준공

01.25

에코시티KCC스위첸 84.932㎡

신규

전세 4.7억

11층 · 2019년 준공

01.25

송천주공 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

3층 · 1998년 준공

종전 1.2억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 59.9654㎡

보증 1.5억 / 월 15만

25층 · 2020년 준공

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 75.8761㎡

보증 1.9억 / 월 22만

22층 · 2020년 준공

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 75.8452㎡

보증 1.6억 / 월 22만

2층 · 2020년 준공

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 59.9654㎡

보증 1.5억 / 월 15만

6층 · 2020년 준공

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 75.8452㎡

보증 1.9억 / 월 22만

20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.72℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.72℃

평균 최고기온

5.89℃

평균 최저기온

-3.77℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.33	15.08	0.0172	0.0278
01.26	15.42	5.46	0.0261	0.0195
01.27	31.04	8.33	0.0312	0.0114
01.28	12.50	4.71	0.0324	0.0093
01.29	13.71	5.54	0.0326	0.0124
01.30	21.29	10.67	0.0263	0.0186
01.31	19.08	6.75	0.0284	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.33 / 66.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 덕진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	여의동	0.8억	3일	가성비 1위
2위	팔복동2가	0.8억	3일	저가 진입
3위	덕진동1가	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	여의동2가	1.1억	3일
5위	진북동	1.7억	3일

종합 진단 2025년 01월

송천동2가 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

송천동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송천동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm

송천동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 114건 중 9건(7.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송천동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.7억

송천동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

송천동2가

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

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