전북특별자치도 전주시 덕진구

진북동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5.4억 (1위) 77.1% 20건
중동 4.8억 (2위) 73.2% 8건
만성동 4.7억 (3위) 79.4% 25건
송천동2가 3.7억 (4위) 79.3% 90건
호성동2가 3.7억 (5위) - 1건
덕진동2가 2.7억 (6위) 84.0% 34건
우아동2가 2.4억 (7위) 66.7% 4건
덕진동1가 2.1억 (8위) 46.3% 1건
송천동1가 2.0억 (9위) 82.7% 49건
인후동1가 1.9억 (10위) 77.6% 96건
금암동 1.9억 (11위) 61.6% 12건
우아동3가 1.9억 (12위) 76.4% 33건
인후동2가 1.6억 (13위) 66.7% 8건
반월동 1.5억 (14위) 87.5% 29건
호성동1가 1.5억 (15위) 84.2% 30건
고랑동 1.4억 (16위) 77.2% 5건
진북동 현재 1.3억 (17위) 92.5% 17건
팔복동2가 1.1억 (18위) - 2건
여의동2가 1.0억 (19위) - 12건
여의동 0.7억 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 1.0억 최고 3억
전세가율 92.5%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3억
1.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

92.5% 깡통전세 위험
92.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

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03.29
우성 59.78㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,350만
1층 · 1995년 준공
03.29
우성 59.78㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,050만
7층 · 1995년 준공
03.29
우성 59.78㎡
거래취소 재건축연한
1억
1층 · 1995년 준공
03.25
동국해성 59.49㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,400만
3층 · 1995년 준공
03.22
우성 84.98㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,900만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

진북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

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03.25
우성 59.78㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1995년 준공
03.25
우성 59.78㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1995년 준공
03.15
우성 59.78㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
현대(1060-8) 103.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
7층 · 1984년 준공
03.20
우성 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
03.12
우성 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1995년 준공
03.07
거성고속맨션(1) 114.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 1988년 준공
03.05
우성 165.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
3.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.86 38.59 - 0.0198
03.26 69.88 14.13 - 0.0181
03.27 34.21 13.21 - 0.0205
03.28 39.04 14.54 - 0.0128
03.29 25.50 4.67 - 0.0113
03.30 27.25 5.08 - 0.0115
03.31 33.21 10.79 - 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 38.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

진북동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm