전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 현재 5.4억 (1위) 77.1% 20건
중동 4.8억 (2위) 73.2% 8건
만성동 4.7억 (3위) 79.4% 25건
송천동2가 3.7억 (4위) 79.3% 90건
호성동2가 3.7억 (5위) - 1건
덕진동2가 2.7억 (6위) 84.0% 34건
우아동2가 2.4억 (7위) 66.7% 4건
덕진동1가 2.1억 (8위) 46.3% 1건
송천동1가 2.0억 (9위) 82.7% 49건
인후동1가 1.9억 (10위) 77.6% 96건
금암동 1.9억 (11위) 61.6% 12건
우아동3가 1.9억 (12위) 76.4% 33건
인후동2가 1.6억 (13위) 66.7% 8건
반월동 1.5억 (14위) 87.5% 29건
호성동1가 1.5억 (15위) 84.2% 30건
고랑동 1.4억 (16위) 77.2% 5건
진북동 1.3억 (17위) 92.5% 17건
팔복동2가 1.1억 (18위) - 2건
여의동2가 1.0억 (19위) - 12건
여의동 0.7억 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.4억
최저 2.1억 최고 8억
전세가율 77.1%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 11건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8억
5.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장동에코르 84.86㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,350만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.31
호반베르디움6단지 84.8281㎡
5.2억 ▲ +1,200만
13층 · 2016년 준공
03.28
장동에코르 84.86㎡
2.1억 ▲ +750만
3층 · 2009년 준공
03.25
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
6.3억 ▼ -1,000만
18층 · 2014년 준공
03.24
호반베르디움더클래스 102.5648㎡
6.4억 ▲ +1억
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2억
갱신
95만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
전세 4.0억
6층 · 2013년 준공
03.29
장동에코르 84.85㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2009년 준공
03.20
전주혁신중흥에스클래스 98.3716㎡
신규
전세 4.6억
2층 · 2016년 준공
03.18
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▲ +1억
03.17
장동에코르 84.86㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2013년 준공
03.27
호반베르디움6단지 111.0137㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
03.27
호반베르디움6단지 111.0137㎡
보증 1.5억 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
03.27
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
2층 · 2013년 준공
03.25
장동에코르 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 55만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 121.75 44.92 0.0537 0.0167
03.26 83.71 21.13 0.0536 0.0181
03.27 37.54 17.17 0.0423 0.0113
03.28 39.74 21.17 0.0408 0.0086
03.29 23.29 8.00 0.0433 0.0074
03.30 24.75 9.25 0.0473 0.0062
03.31 32.67 14.71 0.0534 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 44.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -