전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 76.0%입니다. 매매 중간가 2억 6,557만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 95건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 550건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 6,557만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 3,233만 ↓-6.0%	82%	140만원	0일
매매 중간가 5억 3,233만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 4억 3,667만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5억 1,992만 ↑+4.0%	70%	70만원	0일
매매 중간가 5억 1,992만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 7,706만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4억 9,530만 ↑+5.0%	78%	102만원	0일
매매 중간가 4억 9,530만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 9,925만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	4억 500만 ↑+22.7%	-	-	0일
매매 중간가 4억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	송천동2가	3억 9,989만 ↑+5.4%	76%	90만원	0일
매매 중간가 3억 9,989만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,986만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	우아동2가	3억 1,500만 ↑+16.5%	74%	80만원	0일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	덕진동1가	2억 9,000만 ↑+34.9%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 7,660만 ↓-6.6%	79%	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,660만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,076만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 1,706만 ↓-3.3%	78%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,706만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,550만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	인후동1가	2억 43만 ↑+1.5%	84%	54만원	0일
매매 중간가 2억 43만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,692만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	고랑동	2억 ↑+72.0%	-	33만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우아동3가	1억 9,991만 ↑+11.3%	71%	54만원	0일
매매 중간가 1억 9,991만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,388만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	금암동	1억 9,868만 ↑+10.8%	-	71만원	0일
매매 중간가 1억 9,868만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,700만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	인후동2가	1억 7,360만 ↑+24.1%	-	20만원	0일
매매 중간가 1억 7,360만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 6,087만 ↑+11.9%	62%	39만원	0일
매매 중간가 1억 6,087만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 8,000만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	여의동	1억 5,933만 ↑+20.9%	69%	26만원	0일
매매 중간가 1억 5,933만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,429만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반월동	1억 5,760만 ↓-2.6%	82%	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,760만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 1,233만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1억 4,310만 ↑+54.3%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 4,310만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1억 2,488만 ↓-18.0%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 2,488만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	팔복동2가	5,463만 ↓-56.5%	-	12만원	0일
매매 중간가 5,463만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 18.41℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 6,557만 (1위)	76.0%	550건
완산구	2억 3,720만 (2위)	76.7%	453건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 550건

전월 대비 +23%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,557만

최저 2,670만 최고 10억 4,500만

전세가율 76.0%

매매 550건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 550건

상승 97건 · 하락 115건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 294 / 192 / 64건

매매 가격

2억 6,557만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,670만 10억 4,500만

2억 6,557만

매매가 밴드 2,670만 ~ 10억 4,500만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

76.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,481만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 550건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 322건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 95건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 322건 중

210건 65%

갱신 계약 전체 322건 중

95건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 322건

전세 185건 (57%) 월세·반전세 137건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

180건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 95건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세137건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

포레나전주에코시티 116.8654㎡

갱신

전세 4억 2,000만

30층 · 2023년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

05.31

현대(1차) 84.996㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 1995년 준공

05.31

월드컵이지움 59.8796㎡

전세 1억 5,400만

19층 · 2015년 준공

05.31

월드컵이지움 59.8796㎡

신규

전세 1억 5,400만

19층 · 2015년 준공

05.31

신동아3차 53.69㎡

신규

전세 7,750만

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

팔복동남양임대 37.8㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1999년 준공

05.31

대우초원(101동,102동,103동) 84.96㎡

신규

보증 8,000만 / 월 20만

5층 · 1988년 준공

05.31

진버들마을부영(1차) 49.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1999년 준공

05.31

호성주공2차 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 57만

7층 · 1997년 준공

05.31

인후꿈마을부영(2차) 59.933㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.95℃

평균 최고기온

23.72℃

평균 최저기온

12.58℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.43	8.07	0.0428	0.0054
05.26	36.63	17.24	0.0525	0.0100
05.27	47.86	24.68	0.0638	0.0111
05.28	42.95	25.77	0.0592	0.0117
05.29	45.53	27.12	0.0602	0.0121
05.30	53.27	31.76	0.0601	0.0118
05.31	47.90	29.83	0.0546	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 40.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 3,720만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2억 6,557만	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 05월

덕진구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,557만 · 전세 중간가 2억 4,481만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 95건 중 35건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 550건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,557만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

덕진구

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