전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 77.0%입니다. 매매 중간가 2억 5,414만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.7%이며, 갱신 102건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 448건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 5,414만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 6,617만 ↑+17.8%	89%	-	0일
매매 중간가 5억 6,617만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 4억 3,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4억 9,988만 ↓-8.0%	64%	108만원	0일
매매 중간가 4억 9,988만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,005만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4억 7,180만 ↓-0.5%	80%	78만원	0일
매매 중간가 4억 7,180만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 7,258만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3억 7,936만 ↑+2.1%	74%	87만원	0일
매매 중간가 3억 7,936만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 330만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	호성동2가	3억 3,000만 ↓-10.8%	-	-	0일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 9,608만 ↑+9.8%	75%	51만원	0일
매매 중간가 2억 9,608만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,100만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 7,050만 ↑+13.9%	84%	-	0일
매매 중간가 2억 7,050만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 2,437만 ↑+10.6%	75%	39만원	0일
매매 중간가 2억 2,437만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,925만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	덕진동1가	2억 1,500만 ↑+4.9%	49%	-	0일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 9,757만 ↑+1.5%	89%	61만원	0일
매매 중간가 1억 9,757만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,150만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	우아동3가	1억 7,957만 ↓-3.2%	81%	56만원	0일
매매 중간가 1억 7,957만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,350만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	금암동	1억 7,925만 ↓-6.6%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 7,925만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	반월동	1억 6,175만 ↑+4.7%	72%	32만원	1일
매매 중간가 1억 6,175만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1억 5,225만 ↑+13.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,225만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 4,371만 ↓-6.3%	81%	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,371만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,625만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	인후동2가	1억 3,990만 ↓-13.1%	-	27만원	0일
매매 중간가 1억 3,990만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	여의동	1억 3,175만 ↑+96.6%	-	2만원	0일
매매 중간가 1억 3,175만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,779만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 2만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	1억 2,550만 ↑+16.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	고랑동	1억 1,625만 ↓-14.1%	86%	40만원	1일
매매 중간가 1억 1,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 50만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	9,272만 ↓-10.9%	-	43만원	0일
매매 중간가 9,272만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	7,825만	-	15만원	0일
매매 중간가 7,825만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 5,414만 (1위)	77.0%	448건
완산구	2억 3,202만 (2위)	78.3%	470건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 448건

전월 대비 -6%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,414만

최저 2,570만 최고 12억 200만

전세가율 77.0%

매매 448건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 448건

상승 102건 · 하락 86건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 202 / 190 / 56건

매매 가격

2억 5,414만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,570만 12억 200만

2억 5,414만

매매가 밴드 2,570만 ~ 12억 200만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

77.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,901만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 448건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 313건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 102건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 313건 중

199건 64%

갱신 계약 전체 313건 중

102건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 313건

전세 176건 (56%) 월세·반전세 137건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

190건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 4,022만

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 102건 중 30건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세137건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

신규

전세 1억 6,010만

10층 · 2014년 준공

04.30

월드컵이지움 59.8796㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,000만

9층 · 2015년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만

04.30

송천주공 84.9㎡

신규

전세 2억

9층 · 1998년 준공

04.30

전주아중롯데(1차) 84.84㎡

신규

전세 1억 8,000만

7층 · 1998년 준공

04.30

송천주공 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,500만

3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

에코시티더샵3차 59.82㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 33만

8층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +14만

04.30

송천주공 59.99㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

14층 · 1998년 준공

04.30

인후꿈마을부영(2차) 59.933㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

4층 · 1999년 준공

04.30

전주반월2엘에이치아파트 26.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,771만 / 월 7만

8층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

04.30

대우초원(101동,102동,103동) 84.96㎡

신규

보증 8,000만 / 월 10만

4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.51℃

평균 최고기온

20.79℃

평균 최저기온

6.50℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.32 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.09	17.13	0.0512	0.0088
04.25	50.20	19.39	0.0348	0.0130
04.26	32.04	9.89	0.0435	0.0121
04.27	22.67	7.22	0.0496	0.0093
04.28	35.11	12.64	0.0432	0.0123
04.29	38.92	17.19	0.0453	0.0106
04.30	42.91	15.20	0.0523	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 37.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 3,202만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2억 5,414만	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 04월

덕진구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,414만 · 전세 중간가 2억 3,901만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 102건 중 30건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 448건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,414만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

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덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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