전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 2억 4,808만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 97건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 477건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 4,808만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장동	5억 4,359만 ↑+9.6%	77%	86만원	3일
매매 중간가 5억 4,359만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 8,375만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중동	4억 8,050만 ↓-8.7%	73%	-	3일
매매 중간가 4억 8,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 4,125만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4억 7,410만 ↓-5.4%	79%	83만원	1일
매매 중간가 4억 7,410만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 5,244만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3억 7,144만 ↓-7.2%	79%	81만원	4일
매매 중간가 3억 7,144만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 9,612만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	호성동2가	3억 7,000만 ↓-6.3%	-	-	4일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 6,966만 ↓-13.3%	84%	46만원	4일
매매 중간가 2억 6,966만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,927만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 3,758만 ↓-8.7%	67%	-	4일
매매 중간가 2억 3,758만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	덕진동1가	2억 500만	46%	36만원	1일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 281만 ↓-6.3%	83%	48만원	4일
매매 중간가 2억 281만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 793만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 9,457만 ↑+4.6%	78%	61만원	4일
매매 중간가 1억 9,457만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,778만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	금암동	1억 9,200만 ↑+23.3%	62%	90만원	4일
매매 중간가 1억 9,200만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,575만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	우아동3가	1억 8,543만 ↓-23.4%	76%	66만원	4일
매매 중간가 1억 8,543만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,503만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	인후동2가	1억 6,093만 ↓-21.8%	67%	49만원	4일
매매 중간가 1억 6,093만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	반월동	1억 5,444만 ↑+0.1%	88%	45만원	7일
매매 중간가 1억 5,444만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 700만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동1가	1억 5,338만 ↓-6.3%	84%	43만원	4일
매매 중간가 1억 5,338만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 9,320만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	고랑동	1억 3,525만 ↓-25.7%	77%	27만원	7일
매매 중간가 1억 3,525만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 40만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1억 3,450만 ↓-17.1%	93%	57만원	1일
매매 중간가 1억 3,450만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 9,900만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	팔복동2가	1억 750만 ↑+10.1%	-	-	4일
매매 중간가 1억 750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	여의동2가	1억 410만 ↓-5.9%	-	29만원	1일
매매 중간가 1억 410만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동	6,700만 ↓-69.4%	-	16만원	3일
매매 중간가 6,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	8만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 4,808만 (1위)	77.9%	477건
완산구	2억 2,616만 (2위)	77.9%	516건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 477건

전월 대비 +17%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,808만

최저 3,050만 최고 9억 5,200만

전세가율 77.9%

매매 477건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 477건

상승 115건 · 하락 103건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 205 / 218 / 54건

매매 가격

2억 4,808만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,050만 9억 5,200만

2억 4,808만

매매가 밴드 3,050만 ~ 9억 5,200만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,347만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 477건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 344건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 97건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 344건 중

226건 66%

갱신 계약 전체 344건 중

97건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 344건

전세 199건 (58%) 월세·반전세 145건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 2,045만

갱신

38만원

보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

33.0%

갱신 97건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세145건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31

KTX전주역클래시아더스카이 72.0107㎡

신규

전세 2억 6,000만

29층 · 2021년 준공

03.31

KTX전주역클래시아더스카이 72.0107㎡

신규

전세 2억 6,000만

29층 · 2021년 준공

03.31

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1억 6,010만

12층 · 2014년 준공

03.31

에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

10층 · 2018년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

03.31

KTX전주역클래시아더스카이 72.0107㎡

신규

전세 2억 8,000만

29층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

인후꿈마을부영(2차) 59.933㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

12층 · 1999년 준공

03.30

에코시티더샵 84.65㎡

보증 2억 5,000만 / 월 80만

9층 · 2018년 준공

03.30

에코시티더샵 84.65㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 80만

9층 · 2018년 준공

03.29

전북혁신우미린2단지 84.9904㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

9층 · 2013년 준공

03.29

아중마을제일 59.6206㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.23℃

평균 최고기온

14.91℃

평균 최저기온

2.07℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.62

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	133.77	45.61	0.0510	0.0166
03.26	88.19	19.65	0.0537	0.0171
03.27	40.68	17.32	0.0380	0.0124
03.28	41.91	17.36	0.0362	0.0094
03.29	25.24	7.14	0.0377	0.0092
03.30	26.77	8.11	0.0413	0.0090
03.31	36.63	14.62	0.0456	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 52.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0403 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 2,616만	6일	가성비 1위
2위	덕진구	2억 4,808만	7일	저가 진입

종합 진단 2025년 03월

덕진구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,808만 · 전세 중간가 2억 2,347만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 97건 중 32건(33.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 477건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,808만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

덕진구

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