전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
덕진구 리 (37개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장동 5억 4,450만 ↑+5.1% 77% 65만원 0일
매매
중간가 5억 4,450만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 4억 1,307만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 -
한파 -
중동 5억 3,833만 ↑+0.6% 64% - 0일
매매
중간가 5억 3,833만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,025만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 -
한파 -
만성동 4억 9,180만 ↓-1.3% 79% 91만원 0일
매매
중간가 4억 9,180만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 9,120만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 -
한파 -
송천동2가 3억 5,528만 ↓-10.1% 68% 90만원 0일
매매
중간가 3억 5,528만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,379만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
우아동3가 2억 5,850만 ↑+0.3% 73% 41만원 0일
매매
중간가 2억 5,850만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,835만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
송천동1가 2억 5,372만 ↑+4.9% 79% 46만원 0일
매매
중간가 2억 5,372만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 322만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
우아동2가 2억 5,250만 ↓-5.3% - - 0일
매매
중간가 2억 5,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
덕진동2가 2억 4,657만 ↓-17.4% 83% 36만원 0일
매매
중간가 2억 4,657만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 3,790만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
덕진동1가 2억 3,900만 29% 11만원 0일
매매
중간가 2억 3,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 6,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
인후동2가 1억 8,450만 ↓-0.4% 72% 82만원 0일
매매
중간가 1억 8,450만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,050만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
인후동1가 1억 8,047만 ↓-2.6% 86% 72만원 0일
매매
중간가 1억 8,047만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 3,049만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
진북동 1억 6,300만 ↑+2.0% 85% 45만원 0일
매매
중간가 1억 6,300만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 9,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
반월동 1억 5,670만 ↓-14.5% 85% 34만원 0일
매매
중간가 1억 5,670만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 7,200만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 -
한파 -
호성동1가 1억 4,522만 ↓-12.8% 84% 38만원 0일
매매
중간가 1억 4,522만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 2,933만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
여의동 1억 3,717만 ↓-3.6% - 20만원 0일
매매
중간가 1억 3,717만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,287만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동2가 1억 3,400만 ↑+160.2% - - 0일
매매
중간가 1억 3,400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
금암동 1억 2,925만 ↓-22.4% 76% 95만원 0일
매매
중간가 1억 2,925만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 4,600만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
고랑동 1억 2,775만 ↓-35.4% - - 0일
매매
중간가 1억 2,775만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동1가 8,350만 ↑+74.0% - 9만원 0일
매매
중간가 8,350만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
여의동2가 7,820만 ↓-49.7% - 33만원 0일
매매
중간가 7,820만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 -
한파 -
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 -
한파 -
도도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 27.84℃
한파 0일
강흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 27.84℃
한파 0일
도덕동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 -
한파 -
남정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 -
한파 -
용정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 -
한파 -
성덕동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 -
한파 -
원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 -
한파 -
산정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
금상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
우아동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.31㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
호성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
호성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
전미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
전미동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕진구 현재 2억 6,163만 (1위) 74.2% 392건
완산구 2억 3,909만 (2위) 79.2% 390건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 392건
전월 대비 -13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,163만
최저 2,850만 최고 8억 6,000만
전세가율 74.2%
매매 392건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 392건
상승 92건 · 하락 83건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 167 / 174 / 51건

매매 가격

2억 6,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 8억 6,000만
2억 6,163만
매매가 밴드 2,850만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,437만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
3억 7,000만 ▲ +100만
12층 · 2007년 준공
07.31
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
7,750만 ▼ -1,150만
1층 · 1995년 준공
07.31
1억 1,300만 ▲ +1,400만
13층 · 1999년 준공
07.31
반촌 57.78㎡
거래취소 재건축연한
5,400만
4층 · 1987년 준공
07.31
3억 600만 ▼ -3,150만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 392건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 320건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 99건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 320건
212건 66%
갱신 계약 전체 320건
99건 31%
전세 · 월세 시장 구조 320건
전세 173건 (54%) 월세·반전세 147건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
181건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 4,404만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 99건42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세2건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
전세 1억 4,175만
6층 · 2004년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +675만
07.31
전세 2억 3,000만
5층 · 2021년 준공
07.31
전세 5억 2,500만
11층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
07.31
전세 1억 4,000만
1층 · 1998년 준공
07.31
전세 2억
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
송천주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 15만
12층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,000만
07.31
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
07.31
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1999년 준공
07.31
보증 5,000만 / 월 116만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
07.30
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
월 45만
14층 · 1994년 준공
07.10
월 175만
6층 · 2008년 준공
종전 350만 → ▼ -175만
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30
평균 최고기온
33.61
평균 최저기온
24.10
극최고기온
37.90
극최저기온
20.20
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.41 17.01 0.0328 0.0093
07.26 13.57 7.24 0.0257 0.0063
07.27 10.10 5.24 0.0282 0.0052
07.28 21.14 11.14 0.0407 0.0086
07.29 25.86 16.02 0.0446 0.0090
07.30 20.25 11.89 0.0358 0.0079
07.31 22.32 13.05 0.0376 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.07 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕진구 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,163만 · 전세 중간가 2억 5,437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 99건 중 42건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 392건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,163만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm