전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 4억 9,180만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 10건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4억 9,180만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장동	5억 4,450만 (1위)	76.9%	23건
중동	5억 3,833만 (2위)	63.5%	11건
만성동 현재	4억 9,180만 (3위)	79.2%	24건
송천동2가	3억 5,528만 (4위)	67.7%	100건
우아동3가	2억 5,850만 (5위)	72.6%	27건
송천동1가	2억 5,372만 (6위)	78.6%	35건
우아동2가	2억 5,250만 (7위)	-	5건
덕진동2가	2억 4,657만 (8위)	82.6%	13건
덕진동1가	2억 3,900만 (9위)	28.5%	2건
인후동2가	1억 8,450만 (10위)	71.8%	9건
인후동1가	1억 8,047만 (11위)	85.6%	56건
진북동	1억 6,300만 (12위)	84.9%	17건
반월동	1억 5,670만 (13위)	84.7%	10건
호성동1가	1억 4,522만 (14위)	84.1%	24건
여의동	1억 3,717만 (15위)	-	6건
팔복동2가	1억 3,400만 (16위)	-	5건
금암동	1억 2,925만 (17위)	75.9%	8건
고랑동	1억 2,775만 (18위)	-	6건
팔복동1가	8,350만 (19위)	-	1건
여의동2가	7,820만 (20위)	-	10건
화전동	- (21위)	-	-
팔복동4가	- (22위)	-	-
도도동	- (23위)	-	-
강흥동	- (24위)	-	-
도덕동	- (25위)	-	-
남정동	- (26위)	-	-
용정동	- (27위)	-	-
성덕동	- (28위)	-	-
원동	- (29위)	-	-
팔복동3가	- (30위)	-	-
산정동	- (31위)	-	-
금상동	- (32위)	-	-
우아동1가	- (33위)	-	-
호성동2가	- (34위)	-	-
호성동3가	- (35위)	-	-
전미동1가	- (36위)	-	-
전미동2가	- (37위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건

전월 대비 -35%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,180만

최저 3억 500만 최고 6억 2,000만

전세가율 79.2%

매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 8건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,180만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 500만 6억 2,000만

4억 9,180만

매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 9,120만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

29건 74%

갱신 계약 전체 39건 중

10건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 32건 (82%) 월세·반전세 7건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 5,000만

갱신

90만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 10건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 18%

반전세7건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

골드클래스 84.9525㎡

갱신·청구권

전세 3억 975만

15층 · 2018년 준공

종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만

07.26

중흥에스클래스더퍼스트 124.168㎡

신규

전세 5억 5,000만

3층 · 2018년 준공

07.26

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 2018년 준공

07.26

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

전세 3억 1,000만

9층 · 2018년 준공

07.26

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

전세 2억 9,000만

13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.28

엘에이치퍼스트리움 59.93㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

1층 · 2018년 준공

07.25

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

15층 · 2018년 준공

07.18

전주만성에코르2단지 59.973㎡

신규

보증 9,000만 / 월 22만

14층 · 2022년 준공

07.18

골드클래스 74.1214㎡

신규

보증 5,000만 / 월 165만

6층 · 2018년 준공

07.13

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 85만

1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

11.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	-	12.75	0.0336	0.0098
07.26	-	7.00	0.0252	0.0077
07.27	-	6.35	0.0293	0.0066
07.28	25.64	11.00	0.0374	0.0096
07.29	27.83	15.13	0.0454	0.0103
07.30	20.75	10.79	0.0379	0.0086
07.31	25.96	11.79	0.0391	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 16.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 덕진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	여의동2가	7,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	팔복동1가	8,350만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고랑동	1억 2,775만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금암동	1억 2,925만	0일	공기질 최우수
5위	팔복동2가	1억 3,400만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

만성동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

만성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 4억 9,180만 · 전세 중간가 3억 9,120만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm

만성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,180만

만성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

만성동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

만성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

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