전북특별자치도 전주시 덕진구

덕진동2가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 4,450만 (1위) 76.9% 23건
중동 5억 3,833만 (2위) 63.5% 11건
만성동 4억 9,180만 (3위) 79.2% 24건
송천동2가 3억 5,528만 (4위) 67.7% 100건
우아동3가 2억 5,850만 (5위) 72.6% 27건
송천동1가 2억 5,372만 (6위) 78.6% 35건
우아동2가 2억 5,250만 (7위) - 5건
덕진동2가 현재 2억 4,657만 (8위) 82.6% 13건
덕진동1가 2억 3,900만 (9위) 28.5% 2건
인후동2가 1억 8,450만 (10위) 71.8% 9건
인후동1가 1억 8,047만 (11위) 85.6% 56건
진북동 1억 6,300만 (12위) 84.9% 17건
반월동 1억 5,670만 (13위) 84.7% 10건
호성동1가 1억 4,522만 (14위) 84.1% 24건
여의동 1억 3,717만 (15위) - 6건
팔복동2가 1억 3,400만 (16위) - 5건
금암동 1억 2,925만 (17위) 75.9% 8건
고랑동 1억 2,775만 (18위) - 6건
팔복동1가 8,350만 (19위) - 1건
여의동2가 7,820만 (20위) - 10건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동3가 - (30위) - -
산정동 - (31위) - -
금상동 - (32위) - -
우아동1가 - (33위) - -
호성동2가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,657만
최저 8,000만 최고 3억 7,900만
전세가율 82.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 7,900만
2억 4,657만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
영무예다음 59.9721㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2009년 준공
07.28
하가지구제일오투그란데 76.5715㎡
3억 5,800만 ▲ +1,400만
12층 · 2013년 준공
07.28
명성강변 60.0㎡
8,000만 ▼ -3,100만
13층 · 1997년 준공
07.25
유토피아아파트 84.9㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -400만
1층 · 1989년 준공
07.24
덕진엘르디움 74.2295㎡
거래취소
2억 1,500만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕진동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 16건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
5건 24%
갱신 계약 전체 21건 중
16건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 18건 (86%) 월세·반전세 3건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 1억 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 16건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 14%
반전세3건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.29
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1억 7,577만
10층 · 2014년 준공
07.28
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1억 7,577만
8층 · 2014년 준공
07.22
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,347만
4층 · 2014년 준공
07.22
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1억 6,010만
1층 · 2014년 준공
07.21
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,347만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
유토피아아파트 84.9㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 15만
4층 · 1989년 준공
07.18
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
신규
보증 1억 4,409만 / 월 29만
6층 · 2014년 준공
07.12
영무예다음 59.9721㎡
신규
보증 3,000만 / 월 64만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.76℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.00 16.14 0.0322 0.0101
07.26 15.38 5.75 0.0243 0.0071
07.27 12.33 5.42 0.0277 0.0060
07.28 24.46 11.96 0.0383 0.0089
07.29 29.42 17.46 0.0481 0.0095
07.30 23.33 12.29 0.0340 0.0094
07.31 24.67 13.08 0.0390 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕진동2가 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕진동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕진동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,657만 · 전세 중간가 2억 3,790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 16건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,657만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm