전북특별자치도 전주시 덕진구

덕진동2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.5억 (1위) 72.3% 11건
장동 5.4억 (2위) 75.2% 13건
만성동 4.6억 (3위) 77.0% 36건
송천동2가 4.1억 (4위) 70.8% 80건
호성동2가 4억 (5위) - 3건
덕진동2가 현재 2.7억 (6위) 78.2% 17건
송천동1가 2.6억 (7위) 73.2% 46건
우아동2가 2.6억 (8위) 73.4% 1건
우아동3가 2.4억 (9위) 83.8% 18건
인후동2가 2.1억 (10위) - 5건
인후동1가 2.1억 (11위) 76.7% 56건
호성동1가 2.0억 (12위) 95.1% 24건
여의동 1.6억 (13위) 65.3% 4건
반월동 1.5억 (14위) - 23건
금암동 1.5억 (15위) 81.5% 8건
진북동 1.3억 (16위) 77.2% 8건
여의동2가 1.2억 (17위) 98.4% 10건
덕진동1가 1.1억 (18위) - 1건
고랑동 0.7억 (19위) - 1건
팔복동2가 0.5억 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 78.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
유토피아아파트 84.9㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -200만
3층 · 1989년 준공
08.30
유토피아아파트 84.24㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,800만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.28
하가더루벤스 84.933㎡
3.6억
4층 · 2012년 준공
08.27
영무예다음 59.9551㎡
2.4억 ▼ -600만
10층 · 2009년 준공
08.26
하가더루벤스 84.933㎡
3.6억 ▼ -3,900만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕진동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 25건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
4건 14%
갱신 계약 전체 29건 중
25건 86%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 24건 (83%) 월세·반전세 5건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 1.1억
갱신
22만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 25건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 17%
반전세5건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 2014년 준공
08.28
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 2014년 준공
08.27
전주하가사랑으로부영 84.675㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 2014년 준공
08.26
전주하가사랑으로부영 84.675㎡
갱신
전세 2.2억
9층 · 2014년 준공
종전 2.1억 → ▲ +341만
08.25
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 23만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +1만
08.27
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 22만
3층 · 2014년 준공
08.20
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
신규
보증 1.1억 / 월 22만
2층 · 2014년 준공
08.08
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 29만
2층 · 2014년 준공
08.07
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 22만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.21 7.00 0.0221 0.0066
08.26 14.91 5.30 0.0309 0.0080
08.27 24.58 11.21 0.0336 0.0106
08.28 24.67 13.50 0.0356 0.0088
08.29 16.54 7.29 0.0214 0.0063
08.30 12.88 3.46 0.0185 0.0061
08.31 17.08 9.33 0.0154 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

덕진동2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕진동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕진동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 25건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm