전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 5,492만 (1위) 72.3% 11건
장동 5억 3,564만 (2위) 75.2% 13건
만성동 4억 5,880만 (3위) 77.0% 36건
송천동2가 현재 4억 846만 (4위) 70.8% 80건
호성동2가 4억 (5위) - 3건
덕진동2가 2억 7,321만 (6위) 78.2% 17건
송천동1가 2억 6,477만 (7위) 73.2% 46건
우아동2가 2억 5,900만 (8위) 73.4% 1건
우아동3가 2억 3,714만 (9위) 83.8% 18건
인후동2가 2억 813만 (10위) - 5건
인후동1가 2억 639만 (11위) 76.7% 56건
호성동1가 2억 467만 (12위) 95.1% 24건
여의동 1억 6,317만 (13위) 65.3% 4건
반월동 1억 5,478만 (14위) - 23건
금암동 1억 5,000만 (15위) 81.5% 8건
진북동 1억 3,450만 (16위) 77.2% 8건
여의동2가 1억 1,513만 (17위) 98.4% 10건
덕진동1가 1억 1,000만 (18위) - 1건
고랑동 6,800만 (19위) - 1건
팔복동2가 4,800만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 80건
전월 대비 -20%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 846만
최저 4,050만 최고 18억 7,000만
전세가율 70.8%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 80건
상승 10건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 35 / 35 / 10건

매매 가격

4억 846만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,050만 18억 7,000만
4억 846만
매매가 밴드 4,050만 ~ 18억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,787만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
4억 2,900만 ▼ -800만
16층 · 2018년 준공
08.31
포레나전주에코시티 116.8382㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
포레나전주에코시티 116.8382㎡
거래취소
9억 5,500만
7층 · 2023년 준공
08.31
에코시티자이 84.9839㎡
5억 7,000만 ▼ -500만
14층 · 2017년 준공
08.31
에코시티데시앙7블럭 98.5171㎡
7억 3,000만 ▲ +8,000만
27층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
40건 61%
갱신 계약 전체 66건 중
24건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
90만원
보증금 3,250만
갱신
38만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1998년 준공
08.30
에코시티데시앙4블럭 84.9011㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
08.30
롯데 47.82㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1985년 준공
08.30
신동비사벌 39.96㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1989년 준공
08.30
포레나전주에코시티 116.8654㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
25층 · 2023년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1억 3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
에코시티자이 59.9925㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2017년 준공
08.30
신동비사벌 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
3층 · 1989년 준공
08.27
에코시티더샵2차 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
26층 · 2018년 준공
08.27
대명궁궐 59.49㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
08.26
송천시영 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.21 7.00 0.0221 0.0066
08.26 14.91 5.30 0.0309 0.0080
08.27 24.58 11.21 0.0336 0.0106
08.28 24.67 13.50 0.0356 0.0088
08.29 16.54 7.29 0.0214 0.0063
08.30 12.88 3.46 0.0185 0.0061
08.31 17.08 9.33 0.0154 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송천동2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 846만 · 전세 중간가 2억 5,787만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 846만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm