전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 5,650만 (1위) 75.4% 17건
장동 5억 2,850만 (2위) 76.7% 26건
만성동 5억 333만 (3위) 84.3% 47건
송천동2가 현재 4억 1,225만 (4위) 76.7% 128건
호성동2가 4억 800만 (5위) - 9건
덕진동2가 2억 8,286만 (6위) 70.7% 21건
송천동1가 2억 5,900만 (7위) 79.4% 51건
덕진동1가 2억 4,367만 (8위) - 5건
고랑동 2억 2,500만 (9위) - 1건
우아동3가 2억 2,047만 (10위) 73.8% 23건
진북동 2억 1,233만 (11위) 93.8% 15건
우아동2가 2억 1,125만 (12위) - 3건
인후동1가 1억 9,880만 (13위) 81.6% 58건
호성동1가 1억 9,621만 (14위) 87.6% 12건
인후동2가 1억 5,430만 (15위) - 6건
여의동 1억 5,175만 (16위) 70.1% 9건
반월동 1억 5,069만 (17위) - 22건
금암동 1억 4,850만 (18위) - 4건
여의동2가 9,225만 (19위) - 10건
팔복동2가 5,375만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 128건
전월 대비 +60%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,225만
최저 7,000만 최고 10억 1,800만
전세가율 76.7%
매매 128건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 128건
상승 35건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 47 / 70 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 10억 1,800만
4억 1,225만
매매가 밴드 7,000만 ~ 10억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,724만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡
5억 7,700만 ▲ +400만
7층 · 2018년 준공
09.30
전주에코시티휴먼빌아파트 120.1939㎡
6억 8,400만 ▲ +2,400만
8층 · 2019년 준공
09.30
송천주공 59.99㎡
1억 9,700만 ▲ +1,400만
15층 · 1998년 준공
09.29
현대(1차) 59.34㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -1,200만
1층 · 1995년 준공
09.29
송천주공 59.99㎡
1억 8,300만 ▲ +2,800만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
46건 63%
갱신 계약 전체 73건 중
24건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 4,500만
갱신
84만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
현대(1차) 59.34㎡
갱신
전세 1억 750만
2층 · 1995년 준공
09.29
롯데 59.4㎡
신규
전세 4,500만
5층 · 1985년 준공
09.28
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
신규
전세 3억 4,500만
6층 · 2019년 준공
09.27
포레나전주에코시티 116.8382㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
26층 · 2023년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
09.27
에코시티데시앙12블럭 59.9821㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
20층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
에코시티자이 84.9839㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
8층 · 2017년 준공
09.29
대명궁궐 59.49㎡
신규
보증 6,500만 / 월 20만
15층 · 1992년 준공
09.26
롯데 47.82㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1985년 준공
09.25
에코시티데시앙12블럭 59.9821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
19층 · 2019년 준공
09.24
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 169.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.08 7.58 0.0263 0.0088
09.25 9.83 3.71 0.0140 0.0092
09.26 28.25 13.54 0.0302 0.0108
09.27 33.04 18.67 0.0375 0.0095
09.28 25.41 11.79 0.0355 0.0071
09.29 - 13.00 0.0341 0.0100
09.30 - - 0.0339 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 18.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송천동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,225만 · 전세 중간가 2억 9,724만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,225만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 169.00mm