전북특별자치도 전주시 덕진구

덕진동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 5,650만 (1위) 75.4% 17건
장동 5억 2,850만 (2위) 76.7% 26건
만성동 5억 333만 (3위) 84.3% 47건
송천동2가 4억 1,225만 (4위) 76.7% 128건
호성동2가 4억 800만 (5위) - 9건
덕진동2가 현재 2억 8,286만 (6위) 70.7% 21건
송천동1가 2억 5,900만 (7위) 79.4% 51건
덕진동1가 2억 4,367만 (8위) - 5건
고랑동 2억 2,500만 (9위) - 1건
우아동3가 2억 2,047만 (10위) 73.8% 23건
진북동 2억 1,233만 (11위) 93.8% 15건
우아동2가 2억 1,125만 (12위) - 3건
인후동1가 1억 9,880만 (13위) 81.6% 58건
호성동1가 1억 9,621만 (14위) 87.6% 12건
인후동2가 1억 5,430만 (15위) - 6건
여의동 1억 5,175만 (16위) 70.1% 9건
반월동 1억 5,069만 (17위) - 22건
금암동 1억 4,850만 (18위) - 4건
여의동2가 9,225만 (19위) - 10건
팔복동2가 5,375만 (20위) - 2건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,286만
최저 1억 최고 4억 800만
전세가율 70.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건

매매 가격

2억 8,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 800만
2억 8,286만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,019만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하가더루벤스 84.933㎡
3억 3,500만 ▼ -2,750만
2층 · 2012년 준공
09.30
영무예다음 59.9721㎡
2억 2,500만 ▼ -3,850만
1층 · 2009년 준공
09.29
명성강변 58.95㎡
1억 400만 ▼ -100만
4층 · 1997년 준공
09.28
영무예다음 59.971㎡
2억 5,750만 ▼ -750만
8층 · 2009년 준공
09.27
영무예다음 59.971㎡
2억 6,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕진동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 38건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
5건 12%
갱신 계약 전체 43건 중
38건 88%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 34건 (79%) 월세·반전세 9건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 9,200만
갱신
29만원
보증금 1억 673만

갱신요구권 사용률

7.9%
갱신 38건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 21%
반전세9건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1억 6,266만
7층 · 2014년 준공
종전 1억 6,010만 → ▲ +256만
09.30
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,688만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 1,347만 → ▲ +341만
09.30
전주하가사랑으로부영 84.675㎡
갱신
전세 2억 1,688만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 1,347만 → ▲ +341만
09.29
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,347만
2층 · 2014년 준공
09.26
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,347만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
영무예다음 59.9551㎡
신규
보증 9,200만 / 월 24만
3층 · 2009년 준공
09.26
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
보증 1억 528만 / 월 32만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +165만
09.23
영무예다음 59.9721㎡
신규
보증 8,701만 / 월 13만
5층 · 2009년 준공
09.17
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
보증 1억 673만 / 월 22만
9층 · 2014년 준공
09.16
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
신규
보증 1억 673만 / 월 22만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 169.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.08 7.58 0.0263 0.0088
09.25 9.83 3.71 0.0140 0.0092
09.26 28.25 13.54 0.0302 0.0108
09.27 33.04 18.67 0.0375 0.0095
09.28 25.41 11.79 0.0355 0.0071
09.29 - 13.00 0.0341 0.0100
09.30 - - 0.0339 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 18.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

덕진동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕진동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕진동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,286만 · 전세 중간가 2억 1,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 38건 중 3건(7.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,286만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 169.00mm