전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 5,492만 (1위) 72.3% 11건
장동 5억 3,564만 (2위) 75.2% 13건
만성동 4억 5,880만 (3위) 77.0% 36건
송천동2가 4억 846만 (4위) 70.8% 80건
호성동2가 4억 (5위) - 3건
덕진동2가 2억 7,321만 (6위) 78.2% 17건
송천동1가 2억 6,477만 (7위) 73.2% 46건
우아동2가 2억 5,900만 (8위) 73.4% 1건
우아동3가 현재 2억 3,714만 (9위) 83.8% 18건
인후동2가 2억 813만 (10위) - 5건
인후동1가 2억 639만 (11위) 76.7% 56건
호성동1가 2억 467만 (12위) 95.1% 24건
여의동 1억 6,317만 (13위) 65.3% 4건
반월동 1억 5,478만 (14위) - 23건
금암동 1억 5,000만 (15위) 81.5% 8건
진북동 1억 3,450만 (16위) 77.2% 8건
여의동2가 1억 1,513만 (17위) 98.4% 10건
덕진동1가 1억 1,000만 (18위) - 1건
고랑동 6,800만 (19위) - 1건
팔복동2가 4,800만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,714만
최저 7,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 83.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 1,000만
2억 3,714만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진흥하이츠아파트 84.36㎡
재건축연한 신고가
1억 6,900만 ▲ +1,400만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.30
우아한시티 84.99㎡
5억 200만 ▲ +400만
13층 · 2021년 준공
08.26
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
7,500만
7층 · 1995년 준공
08.25
럭키우아 162.918㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,000만
8층 · 1992년 준공
08.23
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,250만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우아한시티 74.986㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
18층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.30
우아한시티 84.94㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2021년 준공
08.29
우아한시티 59.985㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
21층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
08.28
우아한시티 115.877㎡
신규
전세 5억 8,000만
15층 · 2021년 준공
08.27
럭키우아 128.318㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
우아한시티 59.985㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 65만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
08.28
우아한시티 59.985㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 80만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
08.26
우신 57.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
08.26
우신 57.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
08.21
우신 57.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.00 4.60 0.0217 0.0050
08.26 8.06 2.68 0.0278 0.0058
08.27 14.17 5.46 0.0330 0.0098
08.28 16.67 9.88 0.0342 0.0081
08.29 8.54 4.29 0.0186 0.0068
08.30 5.71 2.13 0.0165 0.0057
08.31 9.29 6.79 0.0137 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.33 / 16.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

우아동3가 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,714만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,714만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm