전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 5,492만 (1위) 72.3% 11건
장동 5억 3,564만 (2위) 75.2% 13건
만성동 현재 4억 5,880만 (3위) 77.0% 36건
송천동2가 4억 846만 (4위) 70.8% 80건
호성동2가 4억 (5위) - 3건
덕진동2가 2억 7,321만 (6위) 78.2% 17건
송천동1가 2억 6,477만 (7위) 73.2% 46건
우아동2가 2억 5,900만 (8위) 73.4% 1건
우아동3가 2억 3,714만 (9위) 83.8% 18건
인후동2가 2억 813만 (10위) - 5건
인후동1가 2억 639만 (11위) 76.7% 56건
호성동1가 2억 467만 (12위) 95.1% 24건
여의동 1억 6,317만 (13위) 65.3% 4건
반월동 1억 5,478만 (14위) - 23건
금암동 1억 5,000만 (15위) 81.5% 8건
진북동 1억 3,450만 (16위) 77.2% 8건
여의동2가 1억 1,513만 (17위) 98.4% 10건
덕진동1가 1억 1,000만 (18위) - 1건
고랑동 6,800만 (19위) - 1건
팔복동2가 4,800만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 36건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,880만
최저 3억 2,500만 최고 5억 5,500만
전세가율 77.0%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 5억 5,500만
4억 5,880만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 6,300만 ▼ -9,000만
5층 · 2019년 준공
08.30
골드클래스 84.9525㎡
5억 1,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2018년 준공
08.29
골드클래스 84.9525㎡
5억 3,000만 ▼ -1,700만
6층 · 2018년 준공
08.29
엘에이치퍼스트리움 59.93㎡
신고가
3억 4,800만 ▲ +1,700만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.28
전주만성에코르1단지 84.966㎡
4억 5,000만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
49건 65%
갱신 계약 전체 75건 중
23건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 14건 (19%) 월세·반전세 61건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 1억 3,500만
갱신
27만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
골드클래스 84.9525㎡
신규
전세 4억 4,000만
17층 · 2018년 준공
08.30
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 2019년 준공
08.24
골드클래스 84.9525㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
10층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
08.21
제일풍경채 84.9334㎡
신규
전세 4억
6층 · 2018년 준공
08.21
제일풍경채 84.9334㎡
신규
전세 4억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
전주만성에코르1단지 84.966㎡
갱신
보증 1억 3,500만 / 월 27만
4층 · 2019년 준공
08.29
전주만성에코르1단지 84.966㎡
갱신
보증 1억 3,500만 / 월 27만
5층 · 2019년 준공
08.29
전주만성에코르1단지 84.983㎡
갱신
보증 1억 3,500만 / 월 27만
7층 · 2019년 준공
08.29
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 27만
7층 · 2019년 준공
08.28
전주만성에코르1단지 84.966㎡
갱신
보증 9,500만 / 월 47만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.38 6.54 0.0219 0.0070
08.26 11.44 4.21 0.0287 0.0081
08.27 26.29 11.75 0.0341 0.0119
08.28 23.00 15.00 0.0360 0.0091
08.29 13.15 8.50 0.0204 0.0070
08.30 10.15 5.14 0.0190 0.0054
08.31 16.91 9.68 0.0145 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 19.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만성동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 5,880만 · 전세 중간가 3억 5,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,880만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -