전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,909만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 108건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 366건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 7,909만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.8℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 5,492만 ↑+3.1%	72%	125만원	0일
매매 중간가 5억 5,492만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5억 3,564만 ↓-1.6%	75%	122만원	0일
매매 중간가 5억 3,564만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 3,075만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4억 5,880만 ↓-6.7%	77%	77만원	0일
매매 중간가 4억 5,880만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 5,125만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.47㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	4억 846만 ↑+15.0%	71%	92만원	0일
매매 중간가 4억 846만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,787만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	호성동2가	4억	-	-	0일
매매 중간가 4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 7,321만 ↑+10.8%	78%	22만원	0일
매매 중간가 2억 7,321만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,449만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 6,477만 ↑+4.4%	73%	76만원	0일
매매 중간가 2억 6,477만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,703만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 5,900만 ↑+2.6%	73%	-	0일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	우아동3가	2억 3,714만 ↓-8.3%	84%	49만원	0일
매매 중간가 2억 3,714만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	인후동2가	2억 813만 ↑+12.8%	-	73만원	0일
매매 중간가 2억 813만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	인후동1가	2억 639만 ↑+14.4%	77%	53만원	0일
매매 중간가 2억 639만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,025만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	호성동1가	2억 467만 ↑+40.9%	95%	35만원	0일
매매 중간가 2억 467만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 9,700만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	여의동	1억 6,317만 ↑+19.0%	65%	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,317만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 3,135만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반월동	1억 5,478만 ↓-1.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 5,478만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금암동	1억 5,000만 ↑+16.1%	81%	53만원	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,300만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	진북동	1억 3,450만 ↓-17.5%	77%	52만원	0일
매매 중간가 1억 3,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	여의동2가	1억 1,513만 ↑+47.2%	98%	31만원	0일
매매 중간가 1억 1,513만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.47㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	1억 1,000만 ↓-54.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	고랑동	6,800만 ↓-46.8%	-	-	0일
매매 중간가 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	4,800만 ↓-64.2%	-	35만원	0일
매매 중간가 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.26㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.47㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.33㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 7,909만 (1위)	75.1%	366건
완산구	2억 3,654만 (2위)	80.1%	365건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 366건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,909만

최저 2,840만 최고 18억 7,000만

전세가율 75.1%

매매 366건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 366건

상승 72건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 157 / 166 / 43건

매매 가격

2억 7,909만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,840만 18억 7,000만

2억 7,909만

매매가 밴드 2,840만 ~ 18억 7,000만

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,699만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 366건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 334건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 108건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 334건 중

212건 63%

갱신 계약 전체 334건 중

108건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 334건

전세 155건 (46%) 월세·반전세 179건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

40만원

보증금 3,500만

갱신

27만원

보증금 1억 2,172만

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 108건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세179건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31

골드클래스 84.9525㎡

신규

전세 4억 4,000만

17층 · 2018년 준공

08.31

송천주공 59.99㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 1998년 준공

08.31

두산위브 59.62㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

4층 · 2007년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

08.30

전북혁신우미린1단지 84.9776㎡

신규

전세 4억 3,000만

11층 · 2013년 준공

08.30

롯데 47.82㎡

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전세 5,000만

1층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

호성주공2차 59.96㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 5만

5층 · 1997년 준공

08.31

에코시티자이 59.9925㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

1층 · 2017년 준공

08.31

호성주공1차 49.65㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

7층 · 1997년 준공

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동북 60.36㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

1층 · 1990년 준공

08.30

신동비사벌 39.96㎡

신규

보증 500만 / 월 34만

3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.81℃

평균 최고기온

32.63℃

평균 최저기온

23.88℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

20.80℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.53

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.60	6.93	0.0215	0.0062
08.26	11.49	5.02	0.0300	0.0070
08.27	21.00	11.73	0.0336	0.0102
08.28	21.94	13.53	0.0333	0.0086
08.29	13.12	6.92	0.0195	0.0068
08.30	10.00	4.17	0.0175	0.0059
08.31	15.10	9.53	0.0144	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 25.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0070 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 3,654만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕진구	2억 7,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 08월

덕진구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,909만 · 전세 중간가 2억 2,699만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 108건 중 40건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,909만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

덕진구

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