전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 2억 8,005만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.4%이며, 갱신 115건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 469건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 8,005만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 8.4℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 5,650만 ↑+0.3%	75%	40만원	0일
매매 중간가 5억 5,650만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 1,333만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5억 2,850만 ↓-1.3%	77%	125만원	0일
매매 중간가 5억 2,850만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4억 4,460만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	5억 333만 ↑+9.7%	84%	99만원	0일
매매 중간가 5억 333만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 4억 2,667만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	4억 1,225만 ↑+0.9%	77%	90만원	0일
매매 중간가 4억 1,225만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,724만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	호성동2가	4억 800만 ↑+2.0%	-	-	0일
매매 중간가 4억 800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 8,286만 ↑+3.5%	71%	24만원	0일
매매 중간가 2억 8,286만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,019만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 5,900만 ↓-2.2%	79%	46만원	0일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,920만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	덕진동1가	2억 4,367만 ↑+121.5%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,367만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.04㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	고랑동	2억 2,500만 ↑+230.9%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우아동3가	2억 2,047만 ↓-7.0%	74%	54만원	0일
매매 중간가 2억 2,047만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 396만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	진북동	2억 1,233만 ↑+57.9%	94%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,233만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.04㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 1,125만 ↓-18.4%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 9,880만 ↓-3.7%	82%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,880만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,525만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 9,621만 ↓-4.1%	88%	33만원	0일
매매 중간가 1억 9,621만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	인후동2가	1억 5,430만 ↓-25.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,430만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	여의동	1억 5,175만 ↓-7.0%	70%	26만원	0일
매매 중간가 1억 5,175만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 1,769만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반월동	1억 5,069만 ↓-2.6%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 5,069만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,259만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금암동	1억 4,850만 ↓-1.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	여의동2가	9,225만 ↓-19.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 9,225만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	5,375만 ↑+12.0%	-	17만원	0일
매매 중간가 5,375만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.35㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.64㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 8,005만 (1위)	78.8%	469건
완산구	2억 4,355만 (2위)	77.5%	456건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 469건

전월 대비 +28%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,005만

최저 2,800만 최고 11억 7,500만

전세가율 78.8%

매매 469건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 469건

상승 107건 · 하락 105건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 172 / 216 / 81건

매매 가격

2억 8,005만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 11억 7,500만

2억 8,005만

매매가 밴드 2,800만 ~ 11억 7,500만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,881만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 469건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 385건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 115건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 385건 중

260건 68%

갱신 계약 전체 385건 중

115건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 385건

전세 153건 (40%) 월세·반전세 232건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

35만원

보증금 7,000만

갱신

27만원

보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 115건 중 32건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

232건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세232건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30

대방디엠시티 106.0219㎡

신규

전세 5억 2,000만

4층 · 2020년 준공

09.30

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1억 6,266만

7층 · 2014년 준공

종전 1억 6,010만 → ▲ +256만

09.30

전주하가사랑으로부영 84.675㎡

갱신

전세 2억 1,688만

6층 · 2014년 준공

종전 2억 1,347만 → ▲ +341만

09.30

전주하가사랑으로부영 84.9933㎡

갱신

전세 2억 1,688만

6층 · 2014년 준공

종전 2억 1,347만 → ▲ +341만

09.30

우성 84.98㎡

신규

전세 1억 8,000만

8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

호성주공2차 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

5층 · 1997년 준공

09.30

영창 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

13층 · 1993년 준공

09.30

광진한솔 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

11층 · 1994년 준공

09.30

송천신일 59.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1993년 준공

09.30

영무예다음 59.9551㎡

신규

보증 9,200만 / 월 24만

3층 · 2009년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 238.10 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.98℃

평균 최고기온

28.64℃

평균 최저기온

20.20℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

14.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 238.10 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.82	7.64	0.0255	0.0091
09.25	7.85	3.03	0.0152	0.0084
09.26	25.21	13.38	0.0316	0.0111
09.27	28.27	17.17	0.0352	0.0098
09.28	17.70	10.08	0.0354	0.0064
09.29	19.89	11.09	0.0336	0.0097
09.30	18.61	10.57	0.0327	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.06 / 19.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 4,355만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕진구	2억 8,005만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 09월

덕진구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,005만 · 전세 중간가 2억 5,881만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 115건 중 32건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 469건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,005만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 238.10mm

덕진구

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