전북특별자치도

전주시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.5억 ↑+2.4% 77% 58만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 448건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
완산구 2.3억 ↑+2.6% 78% 52만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 470건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 13.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
순창군 2.5억 (1위) - 3건
전주시 현재 2.4억 (2위) 77.7% 918건
무주군 2.2억 (3위) - 3건
부안군 1.7억 (4위) 67.2% 21건
완주군 1.6억 (5위) 76.0% 119건
익산시 1.4억 (6위) 80.1% 207건
정읍시 1.4억 (7위) 59.4% 58건
남원시 1.3억 (8위) 73.2% 37건
군산시 1.3억 (9위) 81.1% 258건
고창군 1.3억 (10위) 76.5% 12건
김제시 0.9억 (11위) 72.3% 30건
장수군 0.8억 (12위) - 1건
임실군 0.8억 (13위) - 12건
진안군 0.5억 (14위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 918건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 12.0억
전세가율 77.7%
매매 918건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 918건
상승 211건 · 하락 177건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 389 / 415 / 114건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.0억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
오성대우맨션 84.78㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +100만
5층 · 1991년 준공
04.30
신동아 59.39㎡
재건축연한
1억 ▼ -300만
4층 · 1989년 준공
04.30
아중제일 84.915㎡
1.7억 ▼ -3,400만
1층 · 1997년 준공
04.30
2차쌍용 84.97㎡
1.7억 ▼ -2,200만
1층 · 1998년 준공
04.30
골드클래스 84.9525㎡
5.2억 ▲ +3,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 918건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 649건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 176건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 176건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 649건 중
443건 68%
갱신 계약 전체 649건 중
176건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 649건
전세 354건 (55%) 월세·반전세 295건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
368건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 176건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

295건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세295건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
제일효자타운 59.95㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1993년 준공
04.30
신일강변 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
5층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
04.30
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 2022년 준공
04.30
호반베르디움 84.9164㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2007년 준공
04.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
전주평화주공5단지 58.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1995년 준공
04.30
해피타워 46.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2012년 준공
04.30
우신8,9동 51.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
04.30
태평아이파크 84.794㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 2022년 준공
04.30
동신 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.36℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.12
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.88 17.04 0.0508 0.0076
04.25 51.42 21.01 0.0364 0.0112
04.26 31.86 10.32 0.0448 0.0106
04.27 22.82 7.78 0.0503 0.0081
04.28 34.78 12.93 0.0451 0.0105
04.29 38.49 17.73 0.0455 0.0092
04.30 41.61 15.12 0.0546 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

전주시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 176건 중 63건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 918건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm