전북특별자치도

전주시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.5억 ↓-6.2% 78% 58만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 477건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
완산구 2.3억 ↓-4.7% 78% 44만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 516건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 8.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.4억 (1위) 77.9% 993건
무주군 2.1억 (2위) - 3건
고창군 1.8억 (3위) 53.7% 9건
부안군 1.6억 (4위) 62.5% 25건
순창군 1.6억 (5위) 56.2% 10건
완주군 1.6억 (6위) 73.5% 117건
익산시 1.6억 (7위) 79.4% 241건
남원시 1.5억 (8위) 82.8% 45건
정읍시 1.4억 (9위) 80.4% 75건
군산시 1.3억 (10위) 81.1% 323건
김제시 1.2억 (11위) 74.9% 43건
임실군 1.1억 (12위) - 5건
진안군 0.9억 (13위) - 4건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 993건
전월 대비 +19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 10.5억
전세가율 77.9%
매매 993건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 993건
상승 243건 · 하락 224건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 421 / 465 / 107건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.5억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우성 120.315㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +3,300만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
03.31
대창하이빌타운 28.71㎡
0.3억 ▼ -100만
4층 · 1998년 준공
03.31
우아효성 30.49㎡
0.4억
3층 · 1999년 준공
03.31
안고을우성 51.7004㎡
1.0억 ▲ +350만
7층 · 2001년 준공
03.31
성락콤비타운 84.96㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -600만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 993건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 674건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 197건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 197건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 674건 중
443건 66%
갱신 계약 전체 674건 중
197건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 674건
전세 373건 (55%) 월세·반전세 301건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
377건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 197건 중 69건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

301건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세301건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
KTX전주역클래시아더스카이 72.0107㎡
신규
전세 2.6억
29층 · 2021년 준공
03.31
KTX전주역클래시아더스카이 72.0107㎡
신규
전세 2.6억
29층 · 2021년 준공
03.31
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 2014년 준공
03.31
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
03.31
KTX전주역클래시아더스카이 72.0107㎡
신규
전세 2.8억
29층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
코아루성우아르데코 34.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
7층 · 2013년 준공
03.31
휴먼시아1단지 36.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
03.31
인후꿈마을부영(2차) 59.933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
03.31
휴먼시아1단지 36.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
15층 · 2007년 준공
03.31
동아한일 59.706㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.11 46.68 0.0525 0.0140
03.26 86.29 19.64 0.0554 0.0145
03.27 42.83 17.44 0.0391 0.0105
03.28 43.62 18.16 0.0375 0.0081
03.29 27.69 7.85 0.0384 0.0081
03.30 29.28 8.68 0.0420 0.0080
03.31 37.74 15.08 0.0463 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.43 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

전주시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 197건 중 69건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 993건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm