전북특별자치도

전주시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.6억 ↑+2.4% 80% 54만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 409건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.4억
거래량 640건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 687건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 -0.21℃
한파 3일
완산구 2.4억 ↑+3.3% 77% 48만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 424건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.5억 (1위) 78.6% 833건
무주군 2.5억 (2위) 58.5% 6건
장수군 2억 (3위) - 1건
진안군 1.8억 (4위) - 1건
순창군 1.8억 (5위) 61.2% 6건
정읍시 1.7억 (6위) 69.8% 56건
완주군 1.5억 (7위) 75.8% 119건
익산시 1.5억 (8위) 80.0% 271건
임실군 1.5억 (9위) - 3건
남원시 1.5억 (10위) 70.1% 45건
고창군 1.4억 (11위) - 21건
김제시 1.4억 (12위) 63.1% 23건
군산시 1.4억 (13위) 84.8% 229건
부안군 1.3억 (14위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 833건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.2억 최고 9.9억
전세가율 78.6%
매매 833건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 833건
상승 172건 · 하락 170건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 348 / 362 / 123건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 9.9억
2.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금암중앙하이츠 84.93㎡
2.6억 ▲ +3,700만
4층 · 2007년 준공
02.28
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,100만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.28
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
5.5억 ▲ +2,000만
5층 · 2020년 준공
02.28
라이프3동 84.65㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,000만
4층 · 1991년 준공
02.28
아중마을제일 59.6206㎡
1.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 833건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,814건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1,192건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 1,192건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,814건 중
553건 30%
갱신 계약 전체 1,814건 중
1,192건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,814건
전세 853건 (47%) 월세·반전세 961건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
539건
중형 ~85㎡
1,224건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

7.0%
갱신 1,192건 중 84건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환107건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

961건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세959건
순월세2건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 2014년 준공
02.28
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
갱신
전세 2.5억
1층 · 2013년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
02.28
전주하가사랑으로부영 84.9868㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 2014년 준공
02.28
여의동영무예다음아파트 73.1326㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2019년 준공
02.28
전주혁신중흥에스클래스 115.1145㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
인후동한신휴플러스 84.973㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2006년 준공
02.28
남양반월타운 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
02.28
휴엔하임주상복합아파트 59.503㎡
신규
보증 0.5억 / 월 57만
26층 · 2016년 준공
02.28
아중마을부영(3차) 49.9514㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
02.28
대창하이빌타운 28.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.18
중화산동신일 60㎡
신규
월 30만
8층 · 1995년 준공
02.06
진버들마을부영(1차) 49.83㎡
신규
월 50만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.38℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-5.75℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-16.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.69 15.31 0.0349 0.0116
02.23 26.80 12.45 0.0346 0.0094
02.24 25.31 10.53 0.0331 0.0130
02.25 24.25 10.00 0.0313 0.0144
02.26 54.29 23.97 0.0396 0.0150
02.27 45.46 14.54 0.0366 0.0182
02.28 29.73 14.81 0.0383 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 44.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

전주시 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 1,192건 중 84건(7.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 107건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 833건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm