전북특별자치도 남원시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

전북특별자치도 남원시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전북특별자치도 남원시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 52건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 남원시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

전북특별자치도 남원시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

전북특별자치도

남원시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남원시 행정동 (39개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	3.3억 ↑+0.3%	-	-	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	고죽동	2.6억	-	42만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 2일
	조산동	2억 ↓-8.7%	76%	-	0일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	월락동	2.0억 ↑+36.5%	68%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	도통동	1.6억 ↑+15.1%	-	27만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	향교동	1.5억 ↑+49.9%	86%	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	동충동	1.3억 ↓-6.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	왕정동	1.1억 ↑+30.5%	58%	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	노암동	0.9억 ↓-18.4%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	죽항동	0.8억	69%	39만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	인월면	0.6억 ↑+58.8%	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.48℃ 한파 5일
	내척동	0.2억	-	-	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	금동	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	광치동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	주천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -2.63℃ 한파 3일
	식정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	갈치동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	어현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	운봉읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -2.48℃ 한파 5일
	산동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	대강면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 4일
	보절면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	이백면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -2.48℃ 한파 5일
	금지면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	주생면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	수지면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 2일
	아영면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	산내면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 2일
	대산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.12℃ 한파 4일
	사매면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.78℃ 한파 4일
	덕과면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 -2.07℃ 한파 4일
	송동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 2일
	하정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일
	쌍교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	천거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.5억 (1위)	78.6%	833건
무주군	2.5억 (2위)	58.5%	6건
장수군	2억 (3위)	-	1건
진안군	1.8억 (4위)	-	1건
순창군	1.8억 (5위)	61.2%	6건
정읍시	1.7억 (6위)	69.8%	56건
완주군	1.5억 (7위)	75.8%	119건
익산시	1.5억 (8위)	80.0%	271건
임실군	1.5억 (9위)	-	3건
남원시 현재	1.5억 (10위)	70.1%	45건
고창군	1.4억 (11위)	-	21건
김제시	1.4억 (12위)	63.1%	23건
군산시	1.4억 (13위)	84.8%	229건
부안군	1.3억 (14위)	-	22건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 45건

전월 대비 +55%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 3.4억

전세가율 70.1%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 45건

상승 7건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.4억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 99건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 52건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 99건 중

47건 47%

갱신 계약 전체 99건 중

52건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 99건

전세 19건 (19%) 월세·반전세 80건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

35만원

보증금 0.4억

갱신

13만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

1.9%

갱신 52건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세0건

평균 월세22만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

향교시영1차 57.12㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 1991년 준공

02.27

메카센트럴 84.9987㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 2008년 준공

02.26

죽항2 59.3㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1984년 준공

02.22

중앙하이츠 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.2억

5층 · 1991년 준공

종전 1억 → ▲ +2,000만

02.21

부영3차 84.9819㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

부영 39.84㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 9만

5층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +53만

02.28

부영 60㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 15만

13층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +80만

02.27

부영 49.72㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 13만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +64만

02.27

부영 60㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 15만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +80만

02.26

부영2차 48.906㎡

신규

보증 0.6억 / 월 15만

5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.64℃

평균 최고기온

4.36℃

평균 최저기온

-6.90℃

극최고기온

16.90℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.36	11.61	0.0387	0.0057
02.23	27.10	11.26	0.0392	0.0049
02.24	20.15	10.12	0.0372	0.0063
02.25	20.99	9.84	0.0346	0.0074
02.26	40.65	22.62	0.0396	0.0087
02.27	38.48	17.49	0.0381	0.0101
02.28	24.93	14.99	0.0368	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 39.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고창군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	남원시	1.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	임실군	1.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	김제시	1.4억	3일
5위	순창군	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

남원시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남원시 과거 월 데이터

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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

남원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

남원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 52건 중 1건(1.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.5억

남원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

남원시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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남원시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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