전북특별자치도 남원시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

전북특별자치도 남원시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전북특별자치도 남원시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 42건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 남원시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

전북특별자치도 남원시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

전북특별자치도

남원시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남원시 행정동 (39개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	3.3억 ↑+23.1%	68%	67만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	조산동	2.2억	-	-	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	월락동	1.5억 ↓-39.7%	57%	51만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	동충동	1.4억 ↓-30.5%	-	-	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	도통동	1.4억 ↑+14.8%	-	28만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	노암동	1.2억 ↑+54.2%	-	-	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	운봉읍	1.2억	-	-	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 2일
	향교동	1.0억 ↓-0.9%	-	44만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	왕정동	0.9억	-	35만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	금동	0.6억 ↑+33.3%	-	20만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	인월면	0.4억	-	51만원	6일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 2일
	쌍교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	천거동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	용정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	광치동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	내척동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	산곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	주천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.76㎍ 평균 기온 -3.34℃ 한파 2일
	고죽동	-	-	48만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 2일
	식정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	갈치동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	어현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일
	산동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	대강면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 -0.72℃ 한파 1일
	보절면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	이백면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 2일
	금지면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	주생면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	수지면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -2.63℃ 한파 2일
	아영면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	산내면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 2일
	대산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 3일
	사매면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -1.60℃ 한파 3일
	덕과면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 -1.70℃ 한파 2일
	송동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 -2.63℃ 한파 2일
	하정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 1일
	죽항동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.4억 (1위)	76.8%	607건
순창군	2.0억 (2위)	82.1%	7건
부안군	1.9억 (3위)	-	13건
완주군	1.7억 (4위)	70.1%	87건
무주군	1.7억 (5위)	-	5건
고창군	1.6억 (6위)	-	7건
정읍시	1.6억 (7위)	70.7%	49건
익산시	1.5억 (8위)	71.9%	178건
군산시	1.4억 (9위)	83.3%	204건
진안군	1.3억 (10위)	-	3건
남원시 현재	1.3억 (11위)	62.4%	29건
김제시	1.2억 (12위)	76.7%	32건
임실군	0.8억 (13위)	-	3건
장수군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건

전월 대비 -12%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 1.3억

최저 0.4억 최고 3.3억

전세가율 62.4%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 29건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 1건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.3억

1.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 42건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

40건 49%

갱신 계약 전체 82건 중

42건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 15건 (18%) 월세·반전세 67건 (82%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

38만원

보증금 0.5억

갱신

14만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 42건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건

전체의 82%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세0건

평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

부영 49.72㎡

갱신

전세 0.5억

11층 · 1995년 준공

종전 0.5억 → ▲ +65만

01.24

남원월락유탑유블레스킹덤 84.9749㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2024년 준공

01.22

남원오투그란데퍼스트시티 84.9523㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2023년 준공

01.22

부영3차 84.9819㎡

신규

전세 1억

10층 · 2001년 준공

01.21

부영 60㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

부영2차 59.2962㎡

신규

보증 0.7억 / 월 15만

11층 · 2001년 준공

01.31

부영2차 48.906㎡

신규

보증 0.6억 / 월 15만

6층 · 2001년 준공

01.31

부영2차 48.906㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 15만

4층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +77만

01.31

부영2차 59.2962㎡

신규

보증 0.7억 / 월 15만

4층 · 2001년 준공

01.31

향교 39.72㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.89℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.89℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.68℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-19.00℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.78	17.51	0.0238	0.0102
01.26	12.13	8.09	0.0330	0.0070
01.27	27.75	12.27	0.0329	0.0048
01.28	12.98	6.72	0.0349	0.0040
01.29	13.82	8.41	0.0370	0.0042
01.30	20.22	13.20	0.0303	0.0075
01.31	26.40	19.55	0.0185	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 62.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	임실군	0.8억	6일	가성비 1위
2위	남원시	1.3억	6일	저가 진입
3위	고창군	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	김제시	1.2억	8일
5위	정읍시	1.6억	6일

종합 진단 2025년 01월

남원시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남원시 과거 월 데이터

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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

남원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

남원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 42건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.3억

남원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

남원시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

남원시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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