전북특별자치도 군산시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 83.3%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

전북특별자치도 군산시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

전북특별자치도 군산시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 51건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 군산시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

전북특별자치도 군산시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

전북특별자치도

군산시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

군산시 행정동 (63개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내흥동	3.6억	-	33만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	조촌동	2.8억 ↑+13.7%	77%	55만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	지곡동	2.1억 ↓-35.3%	82%	78만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	수송동	2.0억 ↓-13.0%	89%	48만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	옥산면	2억 ↓-16.1%	85%	27만원	6일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.53㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 2일
	미장동	2.0억 ↓-18.0%	84%	82만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	대명동	1.9억 ↑+4.1%	90%	55만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	경암동	1.6억 ↑+53.9%	-	8만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	월명동	1.4억	-	-	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	미룡동	1.2억 ↓-26.9%	81%	53만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	오식도동	1.2억 ↑+5.5%	73%	60만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	문화동	1.1억 ↑+15.3%	-	35만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	나운동	1.1억 ↑+3.2%	83%	46만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	금광동	1억	-	55만원	3일
매매 중간가 1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	장재동	1.0억 ↓-37.6%	-	-	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	경장동	0.9억 ↓-3.8%	-	-	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	구암동	0.7억 ↓-27.7%	-	43만원	6일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	대야면	0.7억	-	12만원	7일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	서흥남동	0.6억 ↓-9.4%	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	소룡동	0.6억 ↓-19.7%	-	40만원	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.92㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	산북동	0.6억 ↓-20.6%	-	34만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	신풍동	0.2억	-	-	3일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	성산면	0.2억 ↑+81.8%	-	-	6일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 0.01℃ 한파 2일
	옥도면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.13㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 1일
	임피면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	송창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	개복동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	중앙로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	영화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	중앙로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	신영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	죽성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	평화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	중앙로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	미원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	금암동	-	-	10만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	동흥남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	개정면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.53㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 2일
	옥서면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	해망동	-	-	14만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	신흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	신창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	오룡동	-	-	4만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 4만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	송풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	비응도동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	신관동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	개사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	내초동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.92㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 1일
	옥구읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 2일
	장미동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	개정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	사정동	-	-	40만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	회현면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 2일
	삼학동	-	-	65만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	선양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	둔율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	창성동	-	-	13만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	명산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	서수면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.26㎍ 평균 기온 0.28℃ 한파 2일
	나포면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 0.28℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.4억 (1위)	76.8%	607건
순창군	2.0억 (2위)	82.1%	7건
부안군	1.9억 (3위)	-	13건
완주군	1.7억 (4위)	70.1%	87건
무주군	1.7억 (5위)	-	5건
고창군	1.6억 (6위)	-	7건
정읍시	1.6억 (7위)	70.7%	49건
익산시	1.5억 (8위)	71.9%	178건
군산시 현재	1.4억 (9위)	83.3%	204건
진안군	1.3억 (10위)	-	3건
남원시	1.3억 (11위)	62.4%	29건
김제시	1.2억 (12위)	76.7%	32건
임실군	0.8억 (13위)	-	3건
장수군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 204건

전월 대비 +24%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.4억

최저 0.2억 최고 6.4억

전세가율 83.3%

매매 204건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 204건

상승 35건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 95 / 95 / 14건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.4억

1.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

83.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

군산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 204건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 308건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 308건 중

242건 79%

갱신 계약 전체 308건 중

51건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 308건

전세 150건 (49%) 월세·반전세 158건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

181건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 51건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

천년가더스테이 84.6918㎡

신규

전세 1.8억

16층 · 2020년 준공

01.30

더샵디오션시티 118.9943㎡

신규

전세 5억

17층 · 2021년 준공

01.30

금호타운1차 73.09㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1993년 준공

01.29

미장대원칸타빌 74.91㎡

갱신·청구권

전세 2억

19층 · 2018년 준공

01.29

나운금호어울림센트럴 73.428㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

17층 · 2022년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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01.31

세경 59.86㎡

신규

보증 0.3억 / 월 10만

1층 · 2001년 준공

01.31

나운세경아파트 53.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 2002년 준공

01.31

시영1차 34.38㎡

보증 0.0억 / 월 23만

2층 · 1990년 준공

01.31

대명1차(201동) 39.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

15층 · 1998년 준공

01.31

동신 76.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.20

춘광아티움101동 49.91㎡

신규

월 65만

3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.10℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.10℃

평균 최고기온

5.34℃

평균 최저기온

-2.87℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.13 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.11

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	36.75	24.59	0.0282	0.0172
01.26	16.36	10.15	0.0374	0.0085
01.27	44.22	18.09	0.0392	0.0059
01.28	19.48	11.61	0.0388	0.0052
01.29	19.73	11.39	0.0405	0.0054
01.30	28.00	19.67	0.0348	0.0086
01.31	32.15	23.11	0.0292	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.41 / 84.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	임실군	0.8억	6일	가성비 1위
2위	남원시	1.3억	6일	저가 진입
3위	고창군	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	김제시	1.2억	8일
5위	정읍시	1.6억	6일

종합 진단 2025년 01월

군산시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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군산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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군산시 주거 환경 자주 묻는 질문

군산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

군산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm

군산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

군산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.4억

군산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

군산시

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시장 방향성

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