전북특별자치도 전주시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전북특별자치도 전주시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 262건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 607건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

전북특별자치도 전주시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

전북특별자치도

전주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전주시 행정동 (2개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕진구	2.6억 ↓-1.0%	77%	57만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 322건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 2일
	완산구	2.3억 ↓-0.9%	76%	51만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 285건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시 현재	2.4억 (1위)	76.8%	607건
순창군	2.0억 (2위)	82.1%	7건
부안군	1.9억 (3위)	-	13건
완주군	1.7억 (4위)	70.1%	87건
무주군	1.7억 (5위)	-	5건
고창군	1.6억 (6위)	-	7건
정읍시	1.6억 (7위)	70.7%	49건
익산시	1.5억 (8위)	71.9%	178건
군산시	1.4억 (9위)	83.3%	204건
진안군	1.3억 (10위)	-	3건
남원시	1.3억 (11위)	62.4%	29건
김제시	1.2억 (12위)	76.7%	32건
임실군	0.8억 (13위)	-	3건
장수군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 607건

전월 대비 +2%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.3억 최고 12억

전세가율 76.8%

매매 607건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 607건

상승 117건 · 하락 114건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 271 / 269 / 67건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12억

2.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 607건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 701건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 262건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 262건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 701건 중

408건 58%

갱신 계약 전체 701건 중

262건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 701건

전세 351건 (50%) 월세·반전세 350건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

338건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

42만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

20.2%

갱신 262건 중 53건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

350건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세350건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

4층 · 2020년 준공

종전 4.1억 → ▲ +1.2억

01.31

현대아이파크 101.853㎡

신규

전세 4.7억

9층 · 2007년 준공

01.31

서곡주공 59.89㎡

갱신

전세 1.3억

5층 · 2000년 준공

종전 1.2억 → ▲ +600만

01.31

아르팰리스휴먼시아 84.97㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2010년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

01.31

광진진주 84.9㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 59.9654㎡

보증 1.5억 / 월 15만

25층 · 2020년 준공

01.31

제일비사벌새터마을 84.84㎡

신규

보증 1.2억 / 월 100만

15층 · 1995년 준공

01.31

상산타운 59.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 1994년 준공

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 75.8452㎡

보증 1.9억 / 월 22만

20층 · 2020년 준공

01.31

에코시티데시앙네스트3블럭 75.8761㎡

보증 1.9억 / 월 22만

22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.18℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.18℃

평균 최고기온

5.58℃

평균 최저기온

-4.74℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.85	20.55	0.0214	0.0197
01.26	15.83	7.77	0.0335	0.0125
01.27	32.26	12.64	0.0356	0.0071
01.28	14.40	7.61	0.0357	0.0058
01.29	15.74	8.83	0.0354	0.0087
01.30	22.94	13.90	0.0275	0.0144
01.31	22.27	12.24	0.0300	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 75.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	임실군	0.8억	6일	가성비 1위
2위	남원시	1.3억	6일	저가 진입
3위	고창군	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	김제시	1.2억	8일
5위	정읍시	1.6억	6일

종합 진단 2025년 01월

전주시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

전주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm

전주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 262건 중 53건(20.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

전주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 607건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

전주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

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시장 방향성

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