전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 77.0%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 188건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 322건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장동	5.0억 ↓-1.9%	77%	170만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중동	4.9억 ↓-5.6%	79%	85만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.7억 ↓-4.0%	80%	105만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	4.0억	96%	-	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	송천동2가	3.7억 ↑+9.5%	69%	75만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	송천동1가	2.5억 ↓-1.2%	82%	34만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	덕진동2가	2.5억 ↓-20.5%	69%	22만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	우아동2가	2.3억 ↑+2.6%	-	-	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	금암동	2.3억 ↑+31.3%	-	80만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	우아동3가	2.2억 ↓-14.6%	76%	54만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	호성동1가	2.0억 ↑+19.6%	-	33만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	인후동2가	1.8억 ↓-9.7%	77%	34만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	인후동1가	1.8억 ↑+1.7%	85%	46만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	진북동	1.7억 ↑+1.2%	75%	47만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	반월동	1.5억 ↓-15.1%	77%	33만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	1.3억 ↓-33.4%	-	40만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1.1억 ↓-4.3%	100%	40만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	1.1억 ↓-15.1%	-	45만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	팔복동2가	0.8억	78%	-	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	여의동	0.8억 ↑+25.0%	-	30만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	강흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	도덕동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	7만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	팔복동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	금상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	우아동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	호성동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	전미동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 0.72℃ 한파 1일
	전미동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.6억 (1위)	77.0%	322건
완산구	2.3억 (2위)	76.5%	285건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 322건

전월 대비 +11%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.3억 최고 8.7억

전세가율 77.0%

매매 322건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 322건

상승 69건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 144 / 142 / 36건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.7억

2.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 322건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 430건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 188건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 188건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 430건 중

221건 51%

갱신 계약 전체 430건 중

188건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 430건

전세 192건 (45%) 월세·반전세 238건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

196건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

40만원

보증금 0.5억

갱신

22만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

11.2%

갱신 188건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세238건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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8층 · 2020년 준공

종전 1.5억 → ▲ +284만

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갱신 상한초과인상

전세 3.3억

4층 · 2021년 준공

종전 2.9억 → ▲ +4,000만

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보증 1.6억 / 월 22만

2층 · 2020년 준공

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에코시티데시앙네스트3블럭 75.8761㎡

보증 1.9억 / 월 22만

22층 · 2020년 준공

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에코시티데시앙네스트3블럭 75.8452㎡

보증 1.9억 / 월 22만

20층 · 2020년 준공

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에코시티데시앙네스트3블럭 59.9654㎡

보증 1.5억 / 월 15만

25층 · 2020년 준공

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에코시티데시앙네스트3블럭 59.9654㎡

보증 1.5억 / 월 15만

6층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.33℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.33℃

평균 최고기온

5.65℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.48	19.68	0.0202	0.0225
01.26	16.20	6.60	0.0324	0.0139
01.27	32.05	10.86	0.0347	0.0081
01.28	14.08	6.40	0.0352	0.0065
01.29	15.34	7.28	0.0348	0.0100
01.30	23.11	12.62	0.0269	0.0162
01.31	22.53	11.14	0.0281	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 75.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.3억	4일	가성비 1위
2위	덕진구	2.6억	6일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

덕진구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 188건 중 21건(11.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 322건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

덕진구

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