전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 170건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 291건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.1억 ↓-1.4%	78%	128만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5.1억 ↑+11.8%	77%	100만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4.9억 ↓-1.7%	79%	66만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3.3억 ↓-5.0%	74%	77만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	덕진동2가	3.1억 ↑+12.5%	76%	31만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	우아동3가	2.5억 ↑+24.1%	75%	39만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	송천동1가	2.5억 ↑+4.0%	71%	44만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	우아동2가	2.2억 ↓-11.8%	71%	70만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	인후동2가	2.0억 ↓-3.0%	-	43만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	고랑동	2.0억 ↑+50.5%	84%	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인후동1가	1.8억 ↓-0.8%	81%	52만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	금암동	1.7억 ↓-16.8%	91%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	반월동	1.7억 ↑+5.0%	62%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1.7억 ↑+4.7%	94%	40만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	호성동1가	1.6억 ↑+19.5%	92%	54만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	덕진동1가	1.3억 ↓-39.6%	-	20만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	여의동2가	1.2억 ↓-10.6%	75%	29만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동	0.6억 ↓-54.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	24만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	팔복동2가	-	-	12만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	호성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 2.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.6억 (1위)	76.2%	291건
완산구	2.3억 (2위)	79.3%	307건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 291건

전월 대비 -23%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.3억 최고 7억

전세가율 76.2%

매매 291건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 291건

상승 44건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 117 / 133 / 41건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7억

2.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 291건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 427건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 170건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 170건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 427건 중

238건 56%

갱신 계약 전체 427건 중

170건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 427건

전세 207건 (48%) 월세·반전세 220건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

40만원

보증금 0.4억

갱신

9만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.9%

갱신 170건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

220건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세220건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.31

대명궁궐 59.49㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 1992년 준공

12.31

송천주공 59.99㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1998년 준공

12.31

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

전세 2.9억

14층 · 2018년 준공

12.31

전북혁신우미린2단지 84.9904㎡

갱신

전세 2.6억

1층 · 2013년 준공

12.31

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

팔복LH아파트 44.93㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 33만

1층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,742만 / 월세 ▲ +13만

12.31

팔복LH아파트 36.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 8만

13층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,582만 / 월세 ▼ -7만

12.31

팔복LH아파트 44.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 11만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,894만 / 월세 ▼ -9만

12.31

아도솔빛 39.9283㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 2003년 준공

12.31

전주하가사랑으로부영 84.9933㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 29만

1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.34℃

평균 최고기온

6.95℃

평균 최저기온

-1.84℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.19	13.85	0.0195	0.0171
12.26	42.58	18.22	0.0244	0.0141
12.27	26.39	11.06	0.0305	0.0091
12.28	27.93	15.74	0.0278	0.0093
12.29	28.34	12.50	0.0250	0.0114
12.30	42.34	18.80	0.0326	0.0148
12.31	52.17	18.85	0.0274	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 31.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 12월

덕진구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 170건 중 27건(15.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

덕진구

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