전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 2억 5,549만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 177건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 377건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 5,549만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 2,067만 ↓-1.8%	77%	130만원	0일
매매 중간가 5억 2,067만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4억 200만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	5억 60만 ↑+10.6%	79%	74만원	0일
매매 중간가 5억 60만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 9,000만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	4억 5,671만 ↓-17.9%	80%	96만원	0일
매매 중간가 4억 5,671만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 8,375만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	3억 7,000만 ↓-2.1%	-	-	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	송천동2가	3억 5,116만 ↓-2.0%	74%	68만원	0일
매매 중간가 3억 5,116만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 404만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 7,492만 ↑+5.7%	86%	44만원	0일
매매 중간가 2억 7,492만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 3,039만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 5,400만 ↓-11.3%	63%	-	0일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 4,324만 ↓-4.5%	82%	52만원	0일
매매 중간가 2억 4,324만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,980만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	덕진동1가	2억 1,650만 ↑+4.5%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	금암동	2억 990만 ↑+56.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 2억 990만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	인후동2가	2억 917만 ↑+42.4%	-	24만원	0일
매매 중간가 2억 917만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,433만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	우아동3가	2억 425만 ↓-21.5%	65%	55만원	0일
매매 중간가 2억 425만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 8,157만 ↓-1.3%	88%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,157만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	반월동	1억 6,336만 ↑+2.9%	64%	31만원	0일
매매 중간가 1억 6,336만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6,671만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1억 6,025만 ↑+5.3%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,025만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 3,680만 ↓-14.2%	93%	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,680만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 610만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	여의동	1억 3,300만 ↓-13.1%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 710만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1억 3,133만 ↓-0.5%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,133만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	1억 3,025만 ↑+3.1%	82%	-	0일
매매 중간가 1억 3,025만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	8,125만 ↓-12.7%	-	10만원	0일
매매 중간가 8,125만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 9.78℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 9.78℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 5,549만 (1위)	78.9%	377건
완산구	2억 4,265만 (2위)	80.8%	398건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 377건

전월 대비 -23%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,549만

최저 2,900만 최고 8억 8,000만

전세가율 78.9%

매매 377건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 377건

상승 63건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 166 / 168 / 43건

매매 가격

2억 5,549만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 8억 8,000만

2억 5,549만

매매가 밴드 2,900만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,245만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 377건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 441건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 177건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 177건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 441건 중

247건 56%

갱신 계약 전체 441건 중

177건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 441건

전세 213건 (48%) 월세·반전세 228건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

35만원

보증금 5,000만

갱신

22만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

13.0%

갱신 177건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

228건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세228건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30

중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡

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전세 4억 8,000만

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엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

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전세 2억 7,000만

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고랑동노블레스더센텀 59.9716㎡

신규

전세 1억 6,000만

22층 · 2016년 준공

11.30

호반베르디움5단지 111.0137㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 8,000만

2층 · 2016년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +6,000만

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호반베르디움5단지 111.0137㎡

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전세 5억 3,000만

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우신동산 59.55㎡

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보증 1,000만 / 월 35만

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엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

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보증 5,000만 / 월 90만

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영무예다음 59.971㎡

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보증 1억 363만 / 월 31만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.18℃

평균 최고기온

16.48℃

평균 최저기온

4.71℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	45.43	27.44	0.0174	0.0206
11.25	29.04	13.90	0.0232	0.0157
11.26	19.27	5.44	0.0324	0.0075
11.27	15.88	4.77	0.0337	0.0068
11.28	21.58	6.67	0.0312	0.0078
11.29	13.87	7.42	0.0182	0.0139
11.30	20.02	8.23	0.0139	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 36.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 4,265만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2억 5,549만	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2024년 11월

덕진구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,549만 · 전세 중간가 2억 4,245만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 177건 중 23건(13.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 377건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,549만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

덕진구

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