전북특별자치도 군산시

조촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3억 6,000만 (1위) - 1건
조촌동 현재 2억 7,669만 (2위) 77.3% 31건
지곡동 2억 1,210만 (3위) 82.1% 12건
수송동 2억 331만 (4위) 89.2% 23건
옥산면 2억 (5위) 85.0% 2건
미장동 1억 9,600만 (6위) 84.4% 15건
대명동 1억 9,000만 (7위) 90.0% 3건
경암동 1억 5,750만 (8위) - 3건
월명동 1억 3,750만 (9위) - 2건
미룡동 1억 1,958만 (10위) 81.5% 17건
오식도동 1억 1,600만 (11위) 73.3% 2건
문화동 1억 1,300만 (12위) - 1건
나운동 1억 699만 (13위) 83.1% 46건
회현면 1억 (14위) - 3건
장재동 9,550만 (15위) - 2건
경장동 9,138만 (16위) - 2건
구암동 7,050만 (17위) - 5건
대야면 6,900만 (18위) - 1건
서흥남동 6,000만 (19위) - 1건
소룡동 5,783만 (20위) - 15건
산북동 5,546만 (21위) - 15건
신풍동 2,200만 (22위) - 1건
성산면 2,000만 (23위) - 1건
옥도면 - (24위) - -
임피면 - (25위) - -
송창동 - (26위) - -
개복동 - (27위) - -
중앙로1가 - (28위) - -
영화동 - (29위) - -
중앙로2가 - (30위) - -
영동 - (31위) - -
신영동 - (32위) - -
죽성동 - (33위) - -
평화동 - (34위) - -
중앙로3가 - (35위) - -
미원동 - (36위) - -
중동 - (37위) - -
금암동 - (38위) - -
동흥남동 - (39위) - -
개정면 - (40위) - -
옥서면 - (41위) - -
해망동 - (42위) - -
신흥동 - (43위) - -
금동 - (44위) - -
신창동 - (45위) - -
오룡동 - (46위) - -
금광동 - (47위) - -
송풍동 - (48위) - -
비응도동 - (49위) - -
신관동 - (50위) - -
개사동 - (51위) - -
내초동 - (52위) - -
옥구읍 - (53위) - -
장미동 - (54위) - -
개정동 - (55위) - -
사정동 - (56위) - -
삼학동 - (57위) - -
선양동 - (58위) - -
둔율동 - (59위) - -
창성동 - (60위) - -
명산동 - (61위) - -
서수면 - (62위) - -
나포면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,669만
최저 1억 최고 6억 4,000만
전세가율 77.3%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 4건

매매 가격

2억 7,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 4,000만
2억 7,669만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.3%
77.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,904만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
더샵디오션시티 84.9959㎡
4억 1,000만 ▼ -5,900만
6층 · 2021년 준공
직전 4억 6,900만 (2025.01)
01.24
타워써미트 59.9438㎡
1억 6,400만 ▼ -600만
6층 · 2012년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.12)
01.23
현대한솔 84.6305㎡
1억
4층 · 2001년 준공
직전 1억 (2025.01)
01.22
센트럴파크 84.9963㎡
2억 3,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2017년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.12)
01.22
센트럴파크 84.8869㎡
2억 5,800만 ▲ +3,400만
36층 · 2017년 준공
직전 2억 2,400만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

조촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 16건73%
갱신 계약 5건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (64%) 월세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 36%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
더샵디오션시티 118.9943㎡
신규
전세 5억
17층 · 2021년 준공
01.24
e편한세상디오션시티 74.968㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2018년 준공
01.22
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2018년 준공
01.21
e편한세상디오션시티 59.8841㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
22층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
01.21
군산디오션시티푸르지오 84.5847㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.31
세경 59.86㎡
신규
보증 2,796만 / 월 10만
1층 · 2001년 준공
01.27
센트럴파크 84.8869㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2017년 준공
01.20
군산디오션시티푸르지오 84.5547㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
9층 · 2018년 준공
01.18
e편한세상디오션시티2차 113.8821㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 42만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +42만
01.11
센트럴파크 84.9963㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
28층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.26℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-15.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.83 22.23 0.0315 0.0165
01.26 16.71 11.29 0.0367 0.0106
01.27 43.88 17.92 0.0383 0.0088
01.28 18.21 12.08 0.0389 0.0073
01.29 17.17 11.63 0.0401 0.0070
01.30 26.58 21.13 0.0337 0.0100
01.31 34.71 24.25 0.0265 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.55 / 72.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

조촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.3% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 77.3%

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3%
  • 매매 중간가 2억 7,669만 · 전세 중간가 2억 1,904만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,669만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm