전북특별자치도 군산시

조촌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 2,763만 (1위) 93.3% 4건
조촌동 현재 2억 4,328만 (2위) 80.3% 23건
미장동 2억 3,900만 (3위) 79.4% 17건
옥산면 2억 3,850만 (4위) 83.8% 2건
수송동 2억 3,358만 (5위) 86.1% 16건
대명동 1억 8,250만 (6위) 81.0% 3건
동흥남동 1억 7,000만 (7위) - 1건
미룡동 1억 6,358만 (8위) 72.7% 20건
장재동 1억 5,300만 (9위) - 1건
오식도동 1억 1,000만 (10위) 81.8% 1건
나운동 1억 365만 (11위) 83.5% 46건
경암동 1억 233만 (12위) - 3건
문화동 9,800만 (13위) 70.4% 1건
구암동 9,750만 (14위) - 1건
사정동 9,500만 (15위) - 1건
경장동 9,500만 (16위) - 1건
소룡동 7,198만 (17위) 79.4% 12건
산북동 6,981만 (18위) 79.7% 9건
서흥남동 6,625만 (19위) - 2건
성산면 1,100만 (20위) - 1건
삼학동 - (21위) - -
선양동 - (22위) - -
둔율동 - (23위) - -
창성동 - (24위) - -
명산동 - (25위) - -
서수면 - (26위) - -
나포면 - (27위) - -
옥도면 - (28위) - -
임피면 - (29위) - -
송창동 - (30위) - -
개복동 - (31위) - -
중앙로1가 - (32위) - -
영화동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
영동 - (35위) - -
신영동 - (36위) - -
죽성동 - (37위) - -
평화동 - (38위) - -
중앙로3가 - (39위) - -
미원동 - (40위) - -
중동 - (41위) - -
금암동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
월명동 - (48위) - -
신창동 - (49위) - -
오룡동 - (50위) - -
금광동 - (51위) - -
신풍동 - (52위) - -
송풍동 - (53위) - -
대야면 - (54위) - -
비응도동 - (55위) - -
신관동 - (56위) - -
개사동 - (57위) - -
내초동 - (58위) - -
옥구읍 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
내흥동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
회현면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 -38%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,328만
최저 6,050만 최고 6억 9,000만
전세가율 80.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,050만 6억 9,000만
2억 4,328만
매매가 밴드 6,050만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
센트럴파크 84.9963㎡
2억 1,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공
12.30
동신개나리 59.84㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,150만
1층 · 1995년 준공
12.30
e편한세상디오션시티2차 113.8821㎡
5억 ▼ -1억
6층 · 2020년 준공
12.28
현대 84.96㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1995년 준공
12.27
센트럴파크 84.9963㎡
2억 2,500만 ▲ +550만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

조촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 56건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
51건 47%
갱신 계약 전체 108건 중
56건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 24건 (22%) 월세·반전세 84건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
2만원
보증금 3,410만
갱신
2만원
보증금 3,410만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 56건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세11만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
타워써미트 59.9438㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
13층 · 2012년 준공
12.29
군산디오션시티푸르지오 84.5847㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2018년 준공
12.28
군산디오션시티푸르지오 84.7242㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
27층 · 2018년 준공
12.27
e편한세상디오션시티 74.968㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2018년 준공
12.24
군산디오션시티푸르지오 74.8808㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부향하나로 39.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,188만 / 월 6만
13층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
12.26
e편한세상디오션시티 106.3537㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 90만
25층 · 2018년 준공
12.23
시영 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
12.21
더샵디오션시티그랑시엘2차 124.9311㎡
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 2023년 준공
12.18
시영 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.21℃
평균 최고기온
6.85℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.67 20.04 0.0198 0.0185
12.26 52.83 27.17 0.0344 0.0106
12.27 24.71 13.04 0.0335 0.0098
12.28 24.29 18.38 0.0325 0.0090
12.29 31.83 18.83 0.0265 0.0116
12.30 46.63 24.83 0.0302 0.0176
12.31 48.63 17.96 0.0357 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 36.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

조촌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,328만 · 전세 중간가 1억 9,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 56건 중 12건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm