전북특별자치도 군산시

산북동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 2,763만 (1위) 93.3% 4건
조촌동 2억 4,328만 (2위) 80.3% 23건
미장동 2억 3,900만 (3위) 79.4% 17건
옥산면 2억 3,850만 (4위) 83.8% 2건
수송동 2억 3,358만 (5위) 86.1% 16건
대명동 1억 8,250만 (6위) 81.0% 3건
동흥남동 1억 7,000만 (7위) - 1건
미룡동 1억 6,358만 (8위) 72.7% 20건
장재동 1억 5,300만 (9위) - 1건
오식도동 1억 1,000만 (10위) 81.8% 1건
나운동 1억 365만 (11위) 83.5% 46건
경암동 1억 233만 (12위) - 3건
문화동 9,800만 (13위) 70.4% 1건
구암동 9,750만 (14위) - 1건
사정동 9,500만 (15위) - 1건
경장동 9,500만 (16위) - 1건
소룡동 7,198만 (17위) 79.4% 12건
산북동 현재 6,981만 (18위) 79.7% 9건
서흥남동 6,625만 (19위) - 2건
성산면 1,100만 (20위) - 1건
삼학동 - (21위) - -
선양동 - (22위) - -
둔율동 - (23위) - -
창성동 - (24위) - -
명산동 - (25위) - -
서수면 - (26위) - -
나포면 - (27위) - -
옥도면 - (28위) - -
임피면 - (29위) - -
송창동 - (30위) - -
개복동 - (31위) - -
중앙로1가 - (32위) - -
영화동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
영동 - (35위) - -
신영동 - (36위) - -
죽성동 - (37위) - -
평화동 - (38위) - -
중앙로3가 - (39위) - -
미원동 - (40위) - -
중동 - (41위) - -
금암동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
월명동 - (48위) - -
신창동 - (49위) - -
오룡동 - (50위) - -
금광동 - (51위) - -
신풍동 - (52위) - -
송풍동 - (53위) - -
대야면 - (54위) - -
비응도동 - (55위) - -
신관동 - (56위) - -
개사동 - (57위) - -
내초동 - (58위) - -
옥구읍 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
내흥동 - (61위) - -
개정동 - (62위) - -
회현면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6,981만
최저 2,150만 최고 1억 3,100만
전세가율 79.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 0건

매매 가격

6,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,150만 1억 3,100만
6,981만
매매가 밴드 2,150만 ~ 1억 3,100만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
하나리움시티 59.9896㎡
1억 2,900만 ▲ +1,430만
17층 · 2014년 준공
12.28
하나리움시티2차 59.9845㎡
1억 2,300만
8층 · 2014년 준공
12.28
하나리움시티2차 59.9845㎡
거래취소
1억 2,300만
8층 · 2014년 준공
12.27
부향하나로4차 39.08㎡
2,150만 ▼ -30만
2층 · 1997년 준공
12.22
하나리움시티 59.9896㎡
1억 1,470만 ▼ -430만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.12
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
신규
전세 2,900만
17층 · 1997년 준공
12.07
하나리움시티 59.9896㎡
전세 1억
8층 · 2014년 준공
12.07
하나리움시티 59.9896㎡
신규
전세 1억
8층 · 2014년 준공
12.04
하나리움시티 59.9896㎡
신규
전세 1억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
금강맨션아파트 77.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
12.26
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
12.18
코오롱 84.46㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
12.17
하나리움시티 59.9845㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
2층 · 2014년 준공
12.10
하나리움시티2차 59.9845㎡
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.43℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-0.23℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.46 17.38 0.0227 0.0196
12.26 56.42 26.33 0.0365 0.0094
12.27 23.79 13.38 0.0342 0.0096
12.28 24.96 17.58 0.0311 0.0106
12.29 30.79 15.08 0.0289 0.0119
12.30 49.08 27.04 0.0309 0.0184
12.31 51.17 17.71 0.0355 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 31.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산북동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6,981만 · 전세 중간가 6,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6,981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm